Bán đất Bình Chuẩn, Thuận An, Bình Dương, giá rẻ - giấy tờ hợp lệ -bao sang tên

Bán đất Bình Chuẩn, Thuận An, Bình Dương, giá rẻ - giấy tờ hợp lệ -bao sang tên

Địa thế đất : Có tất cả các hướng, Xung quanh là khu dân cư hiện hữu đông dân cư. Hình Ảnh Thực Tế Đường Đất 5m Đổ Nhựa –Bê Tông. Từ Đ... 8/21/2013 12:48:00 SA

Địa thế đất: Có tất cả các hướng, Xung quanh là khu dân cư hiện hữu đông dân cư.

Hình Ảnh Thực Tế

Đường Đất 5m Đổ Nhựa –Bê Tông. Từ Đường Quốc Lộ ĐT 743 Đi Vào 70m Giải Nhựa.

-Gần UBND xã Bình Chuẩn, Gần UBND Huyện Thuận An

-Cách Trường THPT Tân Phước Khánh 2km, Cách Trường 

THPT Nguyễn Văn Trỗi 3km, Cách Trường THCS Bình 

Chuẩn 0,5 Km, Giáp trường Tiểu Học Bình Chuẩn 0,5 km, 

Nhiều trường Mần Non ngay cạnh nhà.

-Giáp ngã tư Bình Chuẩn, Giáp Trạm Y Tế Xã Bình Chuẩn – 

Giáp Chợ Hài Mỹ, Chợ Phú Phong, Chợ Tân Ba, Chợ Đông 

Đô.

-Giáp Khu Thương Mại Bình Chuẩn và Khu Công Nghiệp 

Bình Chuẩn.

Gần Ngã Tư Miếu Ông Cù

-Ra 80m Gặp Đường Quốc Lộ Tuyến Tân Vạn – Mỹ Phước. 

Đường rộng 36m.

-Cách TPHCM 10 phút đi xe Honda

-Cách Ngã tư Hoà Lân 3p đi xe.

-Cách Biên Hoà – Đồng Nai 10p đi xe.

-Cách Trung Tâm TP Mới Bình Dương 5p đi xe

-Cách Thị xã Thủ Dầu Một 1km.

Hành Chính : Khu phố nhiều năm đạt danh hiệu Văn Hoá 

cấp tỉnh.

Diện tích: 4x20, 4x15, 4x12,4x10
        5x20, 5x15, 5x12

Hoặc đất lớn làm nhà xưởng, công ty từ 1000m2 tới 

50000m2

Giá đất: giá chỉ từ 1tr5/m2 tới 3tr5/m2

giấy tờ sổ sách: thổ cư 100%, giấy phép xây dựng, có thể 

xây dựng ngay sau khi đặt cọc, bao sang tên, có sổ sau 1 

tháng, tình hình đất: có ống cống thoát nước, có cây xanh, 

có điện 3 pha.

thủ tục chúng tôi hỗ trợ miễn phí: làm thủ tục cấp điện 

riêng, số nhà, kt3, sổ hộ khẩu.

quý khách đang rất muốn có một lô đất đẹp với giá hợp lý. 

hãy đến với chúng tôi.những tư vấn nhiệt tình và chính xác 

của chúng tôi mong có thể giúp quý khách có một cái nền 

tảng trong cuộc sống.

Liên hệ ngay: 0974.97.33.97 (Mr.Chiến )

Email : nvc.hotro@yahoo.com

Yahoo: nvc.hotro

Địa Chỉ: Khu Phố Bình Phú – Phường Bình Chuẩn – Thị xã Thuận An – TP.Bình Dương

Tags: Đất Bình Dương , Đất Bình Dương Giá Rẻ, Đất Thuận An Bình Dương, Đất Bình Chuẩn Thuận An Bình Dương, Bán Đất Bình Dương , Đất Thuận An

Tags : Dat Binh Duong,Dat Binh Duong Gia Re,Dat Thuan An Binh Duong,Dat Binh Chuan Thuan An Binh Duong,Ban Dat Binh Duong ,Dat Thuan An

Nhiều dự án căn hộ tại Tp.HCM tái khởi động

Nhiều dự án căn hộ tại Tp.HCM tái khởi động

Sức hấp thụ trên thị trường BĐS Tp.HCM đang cho thấy một số dấu hiệu khá tích cực. Nhiều dự án căn hộ ở Tp.HCM bắt đầu hồi sinh và mở bán... 8/19/2013 01:31:00 CH

Sức hấp thụ trên thị trường BĐS Tp.HCM đang cho thấy một số dấu hiệu khá tích cực. Nhiều dự án căn hộ ở Tp.HCM bắt đầu hồi sinh và mở bán trở lại sau một thời gian im ắng.

Chỉ dừng xe ở ngã tư Thủ Đức, những người đi đường luôn nhận được một xấp tờ rơi giới thiệu các dự án căn hộ đang mở bán và sắp mở bán. Những lời rao quả rất hấp dẫn: “chỉ với 89 triệu đồng, bạn có cơ hội sở hữu căn hộ trung tâm hành chính quận Thủ Đức” hoặc “căn hộ ngay tuyến metro số 1 với giá tốt nhất chỉ từ 11,3 triệu đồng/m2”.

Những hình ảnh này xuất hiện nhiều tại đoạn đường trên trong vài tháng gần đây khi nhiều dự án căn hộ ở Tp.HCM bắt đầu hồi sinh và mở bán trở lại sau một thời gian im ắng.

Chủ nhân của lời rao “chỉ với 89 triệu đồng, bạn có cơ hội sở hữu căn hộ trung tâm hành chính quận Thủ Đức” là dự án căn hộ Central Light. Đây là dự án do Công ty Đạt Gia làm chủ đầu tư, được khởi công từ tháng 6/2009. Trước đó, dự án có tên Babylon Residence 1, dự kiến bắt đầu giao nhà vào đầu quý I/2012. Tuy nhiên, khó khăn thị trường đã khiến dự án nằm bất động và bây giờ mới khởi động trở lại.

Không chỉ Central Light, nhiều dự án khác cũng được hồi sinh như Khang Gia Tân Hương (quận Tân Phú) do Công ty Khang Gia làm chủ đầu tư; dự án Cherry 1, 2, 3 của Công ty Hoàng Quân (huyện Hóc Môn, quận 2 và 12), dự án căn hộ 91 Phạm Văn Hai (quận Tân Bình), Screc 2 Metro Apartment (quận 2).

Sức hấp thụ trên thị trường cũng cho thấy một số dấu hiệu khá tích cực. Tại cuộc họp của Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 9.8.2013, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết tổng giá trị tồn kho của thị trường bất động sản đã giảm 15,4% so với quý I-2013. Trong đó, căn hộ tồn kho giảm khá nhiều, đặc biệt là tại Tp.HCM và Khánh Hòa.

Báo cáo nghiên cứu của Công ty Tư vấn Bất động sản CBRE Việt Nam về thị trường căn hộ Tp.HCM cũng cho thấy tổng số căn bán được trong quý II-2013 đạt 1.615 căn, tăng 250% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 30,7% so với quý trước. Nhờ đó, lượng hàng tồn kho đã giảm từ 16.706 căn xuống còn 16.322 căn trong quý II-2013.

Theo CBRE Việt Nam, chính những nỗ lực tiếp sức của Chính phủ trong thời gian qua đã góp phần mang lại kết quả trên. Đặc biệt là gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỉ đồng và việc hạ trần lãi suất. Ngoài ra, thuế giá trị gia tăng giảm còn 5% đối với những căn hộ có diện tích dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Mức chịu thuế thu nhập cá nhân mới (từ 9 triệu đồng trở lên) cũng bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2013.

Hãy tạm không bàn đến tính xác thực của báo cáo số lượng căn hộ giao dịch trong quý II-2012, vì có sự khác nhau về con số giữa các công ty nghiên cứu. Tuy nhiên, việc thị trường ấm lại khi các dự án đua nhau mở bán là câu chuyện có thật. Vấn đề là sự ấm lại này sẽ kéo dài được bao lâu.

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, Thành phố chỉ xem xét cho 9 dự án nhà ở thương mại được hỗ trợ khách hàng vay vốn ưu đãi theo Nghị quyết 02 với tổng cộng 2.260 căn hộ có diện tích dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, mặc dù một số ngân hàng đã bắt đầu cho vay trở lại với lĩnh vực bất động sản, nhưng không phải dự án nào cũng có thể được vay. Rõ ràng, ngoài 9 dự án nói trên, những dự án còn lại chỉ tranh thủ hiệu ứng tâm lý để thu hút khách hàng.

“Gói kích cầu chỉ cứu được một vài đối tượng. Thị trường bất động sản Việt Nam chỉ được cầm máu một chút và do đó, vết thương sẽ không được chữa lành. Lý do là giá bán của bất động sản Việt Nam vẫn cao hơn giá trị căn bản gấp nhiều lần”, Tiến sĩ Alan Phan nhận xét.

Nhận xét này không phải là không có cơ sở. Thị trường bất động sản tại Việt Nam đã từng rơi vào tình cảnh tương tự. Năm 2008, thị trường dường như đóng băng khi khủng hoảng kinh tế toàn cầu xảy ra. Qua năm 2009 gói kích cầu của Chính phủ đã giúp thị trường khởi sắc trở lại. Tuy nhiên, chỉ 2 năm sau đó, khi gói kích cầu hết tác dụng, thị trường bất động sản lại rơi vào tình trạng trầm lắng kéo dài.

-------------------------------------------------------------------------

Bán đất Bình Chuẩn, Thuận An, Bình Dương, giá rẻ - giấy tờ hợp lệ -bao sang tên : Địa thế đất : Có tất cả các hướng, Xung quanh là khu dân cư hiện hữu đông dân cư. 

Chiến Nguyễn Văn

4

Nghịch lý tồn kho bất động sản ở Hà Nội

Nghịch lý tồn kho bất động sản ở Hà Nội

Theo báo cáo của UBND TP. Hà Nội thì trên địa bàn thành phố đang tồn tại một nghịch lý, đó là lượng hàng tồn kho bất động sản chủ yếu nằm ... 8/14/2013 04:20:00 SA

Theo báo cáo của UBND TP. Hà Nội thì trên địa bàn thành phố đang tồn tại một nghịch lý, đó là lượng hàng tồn kho bất động sản chủ yếu nằm ở các dự án của các chủ đầu tư có uy tín và năng lực tài chính.

Theo báo cáo của 15 chủ đầu tư dự án thì số căn hộ tồn kho trên địa bàn Hà Nội là hơn 4.000 căn, nhà ở thấp tầng gần 3.500 căn.

Nguyên nhân vẫn tồn kho lượng hàng lớn ở các DN có năng lực tài chính và kinh nghiệm trong kinh doanh bất động sản là do các đơn vị này tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật, như đối với nhà ở thấp tầng thì làm hạ tầng xong mới được bán, chung cư thì phải xong móng huy động vốn theo tiến độ của người mua.

Vì vậy khi thị trường đi xuống thì không tiêu thụ kịp, còn với những dự án nhỏ lẻ, chủ đầu tư yếu về năng lực tài chính thì lại ít gặp vấn đề hơn với hàng tồn kho.

Lý do là nhiều dự án cố tình huy động vốn khi chưa đủ điều kiện huy động, hoặc ngấm ngầm chuyển cho nhà đầu tư thứ cấp khi chưa được phép thì hiện giờ lại thoát được rủi ro.

Có hay không căn hộ giá 9,5 triệu đồng/m2?

Có hay không căn hộ giá 9,5 triệu đồng/m2?

Theo thông tin tại nhiều sàn giao dịch BĐS, chủ đầu tư dự án Nam Xa La đã ngăn phần diện tích thương mại thành căn hộ để bán với giá 9,5 t... 8/05/2013 04:56:00 SA

Theo thông tin tại nhiều sàn giao dịch BĐS, chủ đầu tư dự án Nam Xa La đã ngăn phần diện tích thương mại thành căn hộ để bán với giá 9,5 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, đơn vị xây dựng lại phủ nhận thông tin này.

Những ngày qua, một số sàn giao dịch bất động sản đang rao bán các căn hộ thuộc Khu đô thị Nam Xa La, Hà Đông với mức giá khá hấp dẫn, từ 9,5-13,5 triệu đồng một m2. Đây là dự án do liên danh giữa Công ty Đầu tư tư vấn và xây dựng Việt Nam và Công ty Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Phúc Hà làm chủ đầu tư.

Anh Hồng, nhân viên một sàn bất động sản tại Thanh Xuân cho biết, những căn có giá dưới 13,5 triệu đồng (đã gồm VAT) đều nằm ở tầng 2 và 3. Diện tích dao động từ 31 - 64m2. "Nếu khách hàng mua sẽ được ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư. Tuy nhiên, đây là loại hợp đồng nhượng quyền và sau này khách không có sổ đỏ", anh Hồng cho biết.

Những tầng 2,3 tại dự án Nam Xa La đang được rao bán giá từ 9,5 triệu đồng một m2 rất nhiều trên mạng.

Lý giải về điều này, anh Hồng cho hay, theo phê duyệt đây là những tầng thương mại và cho thuê để làm văn phòng. Tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư xẻ ra thành căn hộ diện tích nhỏ để bán. Trong khi đó, những căn hộ có giá trên 13,5 triệu đồng nằm từ tầng 5 trở lên và đều có diện tích rộng trên 70m2. Nếu mua những căn hộ này, khách sẽ được ký hợp đồng mua bán và sau này sẽ có sổ đỏ. Về tiến độ, anh Hồng cho biết, trong năm nay dự án sẽ bàn giao căn hộ.

Anh Tuấn, nhân viên một sàn địa ốc khác cũng đang rao bán những căn hộ diện tích nhỏ tại Nam Xa La. Cũng có những lý giải như anh Hồng, nhân viên này cho hay, mức giá từ 9,5 triệu đồng một m2 đã bao gồm cả thuế giá trị gia tăng (VAT) và tiền chênh cho sàn.

Môi giới cũng cho biết, nếu mua, trước mắt khách hàng chỉ phải đóng 40% khi ký hợp đồng. Đến khi nhận bàn giao nhà khoảng cuối 2013 sẽ nộp thêm 25%. 35% còn lại khách hàng được trả làm 7 đợt mỗi đợt 5%, mỗi đợt cách nhau 3 tháng mà không tính lãi suất.

Dự án được cam kết bàn giao vào cuối năm 2013

Trên các trang web, thông tin rao bán căn hộ tầng 2, 3 ở Nam Xa La với mức giá từ 9,5 triệu đồng được đăng tải tràn lan. Theo các nhân viên sàn, những căn hộ diện tích nhỏ tại đây đang được rất nhiều người quan tâm.

"Do nhà nhỏ, giá rẻ, lại được ưu đãi về tiến độ thanh toán nên khách hỏi nhiều", anh Hồng nói. Tuy nhiên, nhân viên này cũng cho hay, nhiều khách hàng vẫn còn e ngại về tính pháp lý của những căn hộ ở tầng thương mại nên chưa xuống tiền.

Tuy nhiên, đại diện chủ đầu tư là Công ty Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Phúc Hà lại khẳng định, chỉ mở bán những căn hộ có diện tích trên 70m2 và từ tầng 5 trở lên. Mức giá bán cũng là 13,5 triệu đồng chứ không có thấp hơn. Đại diện chủ đầu tư cũng cam đoan phần diện tích các tầng 2,3 là sàn thương mại, siêu thị, văn phòng cho thuê.

"Thông tin ở ngoài thị trường rất đa chiều, chúng tôi không kiểm soát được", ông này cho hay. Tuy nhiên, về biện pháp ngăn chặn những thông tin trên, đại diện chủ đầu tư không đưa ra bình luận nào.

Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Tuấn - Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết sẽ kiểm tra lại xem dự án này có xin phép về việc chia tầng thương mại thành căn hộ để bán hay không. Nếu chưa có xin phép mà trên thị trường có thông tin trên, cơ quan này sẽ tiến hành kiểm tra.

Còn theo luật sư Trần Minh Hải, Giám đốc điều hành Công ty luật Basico cho hay, việc chủ đầu tư ngăn sàn thương mại thành căn hộ để bán nếu chưa xin phép cơ quan chức năng là vi phạm luật. Khi đó, khách hàng mua những căn hộ được bán "chui" này sẽ đối mặt với khá nhiều rủi ro. Nếu sau đó, việc làm thủ tục chuyển đổi từ sàn thương mại sang căn hộ không thuận lợi, khách hàng không có sổ đỏ và gây khó ăn cho việc chuyển nhượng.

"Thậm chí, lúc giá nhà lên cao, chủ đầu tư có thể phá bỏ hoặc vô hiệu hóa hợp đồng. Khi đó, cùng lắm khách hàng được trả lại tiền. Ngoài ra, khi mua những căn hộ ở đây, khách hàng không được đảm bảo những quyền lợi về tiện ích, tầng hầm, để xe, phí bảo trì...", vị luật sư lý giải.

Dự án Khu tổ hợp chung cư cao tầng Nam Xa La có diện tích gần 7.400m2. Công trình được khởi công quý III năm 2009 và dự kiến bàn giao vào năm 2011. Tuy nhiên, hiện chủ đầu tư cho biết đến đầu 2014 khách hàng mới được nhận nhà.

Theo phê duyệt, tầng 1 và 2 là thương mại và siêu thị, tầng 3 là văn phòng. Từ tầng 4 trở lên là các căn hộ với diện tích từ 75-128m2.

(Theo ĐTCK) 

Đất đấu giá tại Hà Nội vẫn ế chỏng chơ

Đất đấu giá tại Hà Nội vẫn ế chỏng chơ

Đến 31/7, trên toàn TP Hà Nội mới thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất được 687,37 tỷ đồng, đạt 34% kế hoạch năm. Một trong những nguyên nh... 8/05/2013 04:55:00 SA

Đến 31/7, trên toàn TP Hà Nội mới thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất được 687,37 tỷ đồng, đạt 34% kế hoạch năm. Một trong những nguyên nhân là do tình hình thị trường BĐS đang trong giai đoạn khó khăn, giá giao dịch sụt giảm, nhiều dự án đã tổ chức bán hồ sơ nhưng không có người tham gia theo quy định.

Đây là một trong những nội dung được đưa ra tại Hội nghị giao ban trực tuyến về công tác đấu giá quyền sử dụng đất và kết quả giao đất dịch vụ trên địa bàn do UBND TP Hà Nội tổ chức chiều 1/8. Một trong những nguyên nhân chủ quan được Sở TN&MT Hà Nội đưa ra là, một số địa phương chưa quyết liệt trong việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với các điểm đã hoàn thành xong hạ tầng kỹ thuật, gây tồn đọng nguồn vốn đã đầu tư.

Nhiều dự án vắng hơn chùa Bà Đanh

Theo Sở TN&MT Hà Nội, về khách quan, do tình hình thị trường bất động sản đang trong giai đoạn trầm lắng, giá giao dịch sụt giảm, nhiều dự án đã tổ chức bán hồ sơ nhưng không có người tham gia theo quy định. Một số quận, huyện đã thông báo mời đấu giá nhưng chưa thực hiện được do không đủ số lượng người tham gia đấu giá, trong đó Mỹ Đức có 4 phiên, Sóc Sơn 1 phiên. Đặc biệt, có 1 phiên đấu giá nhà chuyên dụng do Sở Xây dựng tổ chức.

Bên cạnh đó, tình trạng người trúng đấu giá nợ đọng tiền sử dụng đất còn nhiều. Nhiều dự án phải hủy kết quả trúng đấu giá và tổ chức đấu giá lại, gây khó khăn rất lớn cho công tác quản lý và giảm thu ngân sách Nhà nước như huyện Gia Lâm hay Trung tâm Giao dịch đất đai và phát triển quỹ đất (Sở TN&MT)... Trong khi đó, một trong những nguyên nhân chủ quan là việc xây dựng và phê duyệt giá sàn nhiều khu vực chưa phù hợp với giá thực tế thị trường, gây khó khăn cho đơn vị tổ chức đấu giá (không có người tham gia). Ông Chu Đại Thành - Phó chủ tịch UBND huyện Thạch Thất cho rằng, có những vị trí đã làm xong hạ tầng nhưng không thực hiện đấu giá thành công. Còn ông Phạm Khắc Tuấn, Chủ tịch UBND quận Hà Đông thì cho rằng, một trong những vấn đề đặt ra hiện nay trong công tác đấu giá là xác định giá khởi điểm. Trong điều kiện bất động sản trầm lắng như hiện nay, không có nhiều các giao dịch thành công nên quá trình thuê tư vấn thẩm định giá tại khu vực có đất đấu giá gặp nhiều khó khăn, kết quả là kéo dài thời gian đấu giá.

Giá sàn nhiều khu vực chưa phù hợp với giá thị trường nên không có người tham gia đấu giá

“Không thể “nợ” dân mãi”

Trong khi đó, kết quả giao đất dịch vụ cho các hộ dân trên địa bàn cũng rất thấp so với nhu cầu. Tính đến hết tháng 7, toàn thành phố mới giao được cho 10.121/78.820 hộ, đạt 12,84%. Trong số này, có một loạt địa phương như: Mê Linh, Từ Liêm, Ba Vì, Quốc Oai, Đông Anh, Gia Lâm, Thạch Thất... chưa giao được đất dịch vụ cho hộ nào.

Phát biểu tại cuộc họp, ông Vũ Hồng Khanh - Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội cho rằng, những chỗ khó khăn về đấu giá thì chuyển sang làm đất dịch vụ để cấp cho dân. “Đất dịch vụ là đất “nợ” của dân, không thể cứ “nợ” mãi được. Bởi nếu xử lý không cẩn thận sẽ ảnh hưởng đến ổn định chính trị. Việc đấu giá đất chỉ đạt 34% kế hoạch năm không thể đổ lỗi hoàn toàn cho khách quan. Trong khi đó, có những địa phương không giao được cho một trường hợp nào về đất dịch vụ là khó chấp nhận”, ông Khanh cho rằng, thực tế có những quận, huyện đã giao đất dịch vụ đến 90% thì không có lý gì những huyện khác kêu khó. Chắc chắn, về chủ quan, những nơi này chưa quyết liệt trong chỉ đạo, tổ chức, chưa kịp thời giải quyết khó khăn, vướng mắc. “Những nơi đấu giá không thành công, không phù hợp quy hoạch thì chuyển sang vị trí mới ngay. Đề nghị Sở Quy hoạch - Kiến trúc rà soát lại để hết tuần sau có trả lời chính thức về tất cả các vướng mắc mà các quận, huyện đang gặp phải” - ông Khanh yêu cầu.

Cũng theo ông Khanh, với những khó khăn có tính đặc thù, các quận, huyện có báo cáo thành phố để giải quyết trong thẩm quyền hoặc đề nghị phối hợp với cấp có thẩm quyền giải quyết. “Nhưng về nguyên tắc, những khó khăn xuất phát từ việc làm sai quy định của pháp luật thì không thể đáp ứng được. Nhà nước, cán bộ, tổ chức làm sai thì phải xử lý nghiêm. Thành phố sẽ chọn một số điểm phức tạp để thanh tra, kiểm tra” - ông Khanh cho biết.

(Theo GTVT) 

Tp.HCM: 100 cán bộ, công chức đón "tân gia"

Tp.HCM: 100 cán bộ, công chức đón "tân gia"

Sáng 2/8, 100 cán bộ, công chức của Tp.HCM đã được Sở Xây dựng TP tổ chức lễ bàn giao căn hộ nhà ở xã hội tại chung cư 157/R8 Tô Hiến Thàn... 8/05/2013 04:54:00 SA

Sáng 2/8, 100 cán bộ, công chức của Tp.HCM đã được Sở Xây dựng TP tổ chức lễ bàn giao căn hộ nhà ở xã hội tại chung cư 157/R8 Tô Hiến Thành, quận 10.

Anh Nguyễn Xuân Hoài, cán bộ Sở NN&PTNT, vui vẻ cho hay anh được nhận căn hộ gần 54 m2 tại lầu 11. Vài hôm nữa anh sẽ ký hợp đồng thuê mua, đóng tiền cọc 20% và nhận nhà ngay trong tháng 8. Mỗi tháng, gia đình anh phải đóng khoảng 6,7 triệu đồng, sau 10 năm sẽ được cấp giấy chứng nhận.

Anh Lê Quang Hòa, công tác tại Thanh niên xung phong TP, cùng vợ con đi nhận căn hộ rộng gần 54 m2 tại lầu tám. Anh Hòa cho biết không gặp khó khăn khi làm thủ tục đăng ký mua nhà bởi “tôi không có căn nhà nào, chưa hưởng chính sách nhà ở nào, bản thân còn có bằng khen của Thủ tướng nên số điểm cộng để tính ưu tiên khá cao”.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng Trần Trọng Tuấn, một vấn đề cần giải quyết là nhu cầu vay 20% giá trị căn hộ để nộp khi ký hợp đồng. “Sở có kiến nghị và Ngân hàng Nhà nước cũng đồng ý sẽ cho vay hỗ trợ khoản này nhưng họ còn đang cân nhắc. Sở đã tính cách khác là xin ý kiến TP về việc Quỹ Phát triển nhà ở TP sẽ cho vay khoản tiền này với lãi suất ưu đãi 6%/năm. Theo thống kê của Sở, có 64 cán bộ, công chức có nguyện vọng được vay số tiền 20% để nộp ban đầu” - ông Tuấn nói.

Chung cư R157/R8 do Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn làm chủ đầu tư, gồm 233 căn hộ để bố trí nhà ở xã hội và phục vụ tái định cư. Toàn bộ 100 căn hộ vừa được bàn giao có diện tích 46-58 m². Chung cư này có đơn giá 12 triệu đồng/m²; giá bán căn hộ cụ thể được tính tùy theo vị trí tầng, hệ số thấp nhất là 0,9 và cao nhất là 1,1 lần.

(Theo PLTPHCM) 

Dự án giảm giá dễ "dụ" khách hàng

Dự án giảm giá dễ "dụ" khách hàng

Một thực tế trên thị trường BĐS hiện nay là khách hàng không chỉ chuộng những căn hộ giá mềm, đảm bảo tiến độ, mà những dự án công bố giảm... 8/05/2013 04:53:00 SA

Một thực tế trên thị trường BĐS hiện nay là khách hàng không chỉ chuộng những căn hộ giá mềm, đảm bảo tiến độ, mà những dự án công bố giảm giá bán cũng gây chú ý hơn. Đây cũng là yếu tố quan trọng giúp khơi thông thị trường BĐS.

Theo báo cáo quý II/2013 của CBRE, số căn hộ chào bán trong nửa đầu năm nay chỉ bằng 36% và 14% cùng kỳ năm 2012 và 2011, tập trung ở phân khúc bình dân và trung cấp, thuộc các quận, huyện Từ Liêm, Hai Bà Trưng (Hà Nội). Đáng chú ý, 80% căn hộ được chào bán trong năm 2013 có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2.

"Xuống tiền" khi giảm giá

Trong bối cảnh thị trường BĐS “đóng băng”, nhiều chủ đầu tư đã mạnh dạn giảm giá bán xuống dưới 15 triệu đồng/m2. Đến thời điểm này, tại Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh đã có hàng chục dự án đang được bán với giá khá “mềm” nhằm vào những khách hàng có nhu cầu thực.

Tại Hà Nội, mới đây, 700 căn hộ tại dự án VP5, khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm của Tập đoàn Mường Thanh đã được bán hết chỉ trong 1 buổi sáng, với giá bán ở mức 14-15 triệu đồng/m2, cho thấy tư duy vượt khó của doanh nghiệp này về giải phóng hàng tồn kho BĐS. Tại Hà Đông, nơi có nhiều dự án chung cư thương mại nhất Hà Nội đang mở bán với giá từ 10 - 18 triệu đồng/ m2, như: chung cư Đại Thanh (10 -13 triệu đồng/m2), dự án Xa La (13,5 -18 triệu đồng/m2), Unimax (13,2 triệu đồng/m2), The Sun Garden (14 - 16 triệu đồng/m2), HUD 3 Tower (16,6 triệu đồng/m2)… Tại huyện Từ Liêm, dự án An Bình Tower (xã Cổ Nhuế) được chủ đầu tư huy động vốn vào cuối tháng 2/2012 với giá từ 15 triệu đồng/m2, đến nay giá của dự án này giảm xuống còn 14 triệu đồng/m2…

Giảm giá và tiến độ thi công tốt là yếu tố tích cực tạo tính thanh khoản cho thị trường BĐS. Nguồn: internet

Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, trong vài tuần gần đây, khá nhiều dự án căn hộ có giá trung bình đều được chào bán và nhận được sự quan tâm từ phía người tiêu dùng. Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long mở bán giai đoạn 2 dự án E- home 3 Tây Sài Gòn, gồm 161 căn hộ giá từ 11 -13 triệu đồng/m2, ngay trong buổi sáng, dự án này đã mở bán được 32 căn hộ.

Tương tự, Công ty Đất Xanh Đông Á đã mở bán 41 căn hộ dự án Gia Phú Khang (quận Thủ Đức) do Công ty Gia Phú và Đất Xanh hợp tác đầu tư. Đáng chú ý, chỉ trong một buổi sáng, toàn bộ sản phẩm được tung ra đều được khách hàng đặt mua hết. Ngoài những dự án kể trên, một số dự án khác giá trên 10 triệu đồng/m2 đang được chào bán thu hút nhiều khách hàng quan tâm như: Bảy Hiền Tower, Lotus Garden, Hyco4, Conic Gateway… Điểm chung nhất tạo nên sức hút của các dự án kể trên ngoài yếu tố về giá là tiến độ xây dựng tốt hoặc đã hoàn thiện, chủ đầu tư có uy tín.

Theo giới kinh doanh BĐS, mặc dù giá chào bán trên thị trường đã giảm mạnh nhưng người mua vẫn chưa mua vào mạnh, vì vẫn vượt quá khả năng tài chính của đa phần người mua cuối cùng. Thêm vào đó, thời điểm này, tâm lý của người mua nhà vẫn đang rất thận trọng ngay cả khi ở mức giá hợp lý, khách hàng vẫn quan tâm nhất là tiến độ xây dựng và chất lượng quản lý của dự án phải được chủ đầu tư cam kết và đảm bảo chặt chẽ.

Đánh giá về tình hình thị trường BĐS trong nửa đầu năm 2013, GS.,TS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, nhu cầu nhà ở của người dân vẫn còn rất cao, trong khi BĐS giá rẻ có thể đáp ứng được nhu cầu cũng như khả năng chi trả của nhiều người mua, nên cơ hội phục hồi của phân khúc này nhiều hơn so với các phân khúc còn lại.

Từ “chạm đáy” đến mua nhà…

Thời gian vừa qua, nhiều chuyên gia cũng như giới kinh doanh BĐS bàn luận rất nhiều về cụm từ “chạm đáy” trên thị trường khi giá đã giảm từ 30 – 50% so với trước. Nhiều người cho rằng, đến thời điểm này giá chào bán của các phân khúc trên thị trường đã giảm xuống đến mức phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân. Tuy nhiên, một số ý kiến khác lại cho rằng, phải đến năm 2014 giá bán của các phân khúc thị trường BĐS sẽ “chạm đáy” và cầu dễ tiến gần tới cung hơn thời điểm hiện nay.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng cho rằng, xác định đâu là “đáy” của thị trường BĐS không quan trọng mà điều quan trọng là phải tìm lời giải cho “bài toán” tiến độ và chất lượng của dự án phải được chủ đầu tư cam kết, đồng thời quy hoạch của dự án đảm bảo hoàn cảnh và điều kiện sống tốt cho cư dân như dự án gần trường học, bệnh viện…

“Đừng loay hoay tìm đâu là “đáy”, cần nên xem xét về giá cả như thế nào là có lợi nhất, điều kiện ở, tiện ích xung quanh cho cả khu vực đáp ứng được nhu cầu của mình”, GS. Võ cũng khẳng định.

Nhận định về thị trường trong trung và dài hạn, ông Trần Như Trung, Giám đốc bộ phận tư vấn SaVills Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS năm 2013 chịu áp lực ảnh hưởng đến kết quả của giá nhà điều chỉnh theo thị trường, do đó, cần khoảng 3 năm nữa để thị trường đi vào ổn định.

(Theo TCTC) 

Đà Nẵng: Sắp đấu giá 12 nhà công sản và công sở

Đà Nẵng: Sắp đấu giá 12 nhà công sản và công sở

Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Nẵng đã có văn bản cho phép triển khai tổ chức bán đấu giá 6 nhà công sản và 6 nhà công sở trên địa bàn thành... 8/05/2013 04:52:00 SA

Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Nẵng đã có văn bản cho phép triển khai tổ chức bán đấu giá 6 nhà công sản và 6 nhà công sở trên địa bàn thành phố. Việc đấu giá sẽ được tổ chức công khai, tính theo giá đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu là đất ở, sử dụng ổn định lâu dài.

Đối với nhà công sở, bàn giao chậm nhất là cuối tháng 6/2014; nhà công sản đang để trống thì bàn giao ngay sau khi nộp đủ tiền.

Sở Xây dựng thành phố đang khẩn trương họp các cơ quan, đơn vị liên quan để xác định giá trị nhà, vật kiến trúc trên đất; đồng thời nghiên cứu về mặt quy hoạch kiến trúc tại khu vực có những nhà công sản, công sở nêu trên để thông báo công khai trước khi tổ chức bán đấu giá; chuyển hồ sơ để Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố xác định giá chuyển quyền sử dụng đất, trình Ủy ban Nhân dân thành phố phê duyệt để tổ chức đấu giá công khai.

Ảnh minh họa

Việc tổ chức bán đấu giá nhà công sản và công sở nằm trong kế hoạch toàn bộ các cơ quan, ban ngành của thành phố sẽ tập trung về làm việc tại Trung tâm Hành chính thành phố đang trong giai đoạn thi công nước rút. Tòa nhà có 34 tầng, 2 tầng hầm, diện tích trên 16.000m2, với tổng diện tích sàn lên đến 64.000m2.

Tính đến thời điểm này, các hạng mục tổng thể chung đều đảm bảo tiến độ đề ra, kết cấu bê tông cốt thép đã hoàn thành 100%, kết cấu thép mái khối đế đã lắp dựng đạt 100%, khối tháp đạt 80%. Phần thô của công trình đã hoàn thành, công tác hoàn thiện đã hoàn thành tới tầng 26, kết cấu thép tầng 34 đã hoàn thành khoảng 90% khối lượng.

Các tòa nhà công sản thực hiện đấu giá gồm nhà số 86 đường Trần Phú, nhà số 30 và 32 đường Hoàng Diệu, nhà số 522 đường Nguyễn Lương Bằng, nhà số K408/18 đường Hoàng Diệu, nhà số K195/1 đường Nguyễn Chí Thanh.

Các nhà công sở đầu giá gồm: Sở Tư pháp, số 16 đường Bạch Đằng; Viện Kinh tế, số 118 đường Lê Lợi; Sở Công Thương số 06 đường Trần Quý Cáp; Sở Y tế số 103 đường Hùng Vương; Sở Lao động-Thương binh và Xã hội số 342 Phan Châu Trinh; Thanh tra thành phố số 93 đường Nguyễn Thị Minh Khai./.

(Theo Vietnam+) 

Nhà ở xã hội và niềm tin "không lo ế"

Nhà ở xã hội và niềm tin "không lo ế"

Bất chấp tín hiệu khó khăn khi rào cản thủ tục khiến nhiều khách hàng cá nhân chưa tiếp cận được gói 30 nghìn tỷ đồng, hiệu ứng từ các doa... 8/05/2013 04:50:00 SA

Bất chấp tín hiệu khó khăn khi rào cản thủ tục khiến nhiều khách hàng cá nhân chưa tiếp cận được gói 30 nghìn tỷ đồng, hiệu ứng từ các doanh nghiệp vào nhà ở xã hội vẫn rất khả quan.

Trao đổi với PV Báo Xây dựng, ông Nguyễn Văn Đạt - Tổng giám đốc TCty IDICO cho biết: Sau khi khởi công dự án (DA) nhà ở cho công nhân tại KCN Nhơn Trạch I (Đồng Nai) vào đầu tháng 4 vừa qua, IDICO đã khẩn trương bắt tay vào đầu tư xây dựng công trình và dự kiến sẽ bán hàng vào đầu tháng 8/2013. Trong năm 2013, IDICO dự kiến vay 50 tỷ đồng cho DA này nhưng đến nay vẫn chưa được giải ngân. Giá tạm tính sơ bộ cho căn hộ 36m2 khoảng 140 triệu đồng, căn hộ 45m2 khoảng trên dưới 200 triệu đồng. Bình quân khoảng 5 triệu đ/m2 đã bao gồm thuế. Đây là giá được tính khi DN đang vay lãi suất không ưu đãi. Nếu được vay lãi suất ưu đãi thì giá mỗi mét vuông giảm khoảng 200 nghìn đồng. Dự kiến giá cho thuê là 900 nghìn đ/tháng đối với căn hộ 36m2 và 1,5 triệu đ/tháng đối với căn hộ 45m2. Mặc dù mới khởi công nhưng lượng hồ sơ đăng ký cũng tương đối, vì thế giá bán sẽ ảnh hưởng lớn đến tâm lý người mua. “Nếu được vay sớm, giá thành căn hộ sẽ hạ xuống, bán hàng nhanh, thu hồi vốn nhanh thì DN có thể nhanh chóng xây thêm nhiều căn hộ khác” ông Đạt chia sẻ. Vì thế, thời gian giải ngân sẽ tác động lớn đến toàn bộ “số phận” của các DA nhà ở thu nhập thấp, đặc biệt là nhà ở cho công nhân trong các KCN.

Một DA khác tại Đồng Nai cũng kỳ vọng hồi phục nhanh chóng nếu sớm được giải ngân là DA nhà ở xã hội tại TP Biên Hòa do Cty Sơn An làm chủ đầu tư. Ông Nguyễn Khắc Sơn - Tổng giám đốc Sơn An cho biết: Theo kế hoạch, Sơn An sẽ được vay 150 tỷ đồng để tiếp tục thực hiện DA. Nếu tháng 9/2013 khoản vay được giải ngân thì Cty sẽ bàn giao nhà vào quý I-2015. Cái khó của Sơn An là từ trước đến nay toàn bộ DA huy động từ nhiều nguồn và vay với lãi suất cao trong khi về giá bán và đối tượng mua lại theo tiêu chuẩn. Đơn cử như DA đã đầu tư 170 tỷ đồng nhưng khoản thu của khách hàng chỉ 20 tỷ đồng. DA được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại 22 tầng với 2 tầng hầm, 6 thang máy và giá bán dự kiến khoảng 10,8 triệu đ/m2. Với giá bán này Cty không sợ ế nhà bởi giá bán chung cư thương mại cùng loại trên cùng địa bàn khoảng 16 - 17 triệu đ/m2, thậm chí là 20 triệu đ/m2. Đơn cử như Cty Toàn Thịnh Phát đang bán căn hộ với giá 16 triệu đ/m2 trở lên. “Tiền vào, DA khởi động lại ngay nhưng hiện nay vẫn chưa giải ngân nên đành chờ đợi” - ông Sơn khẳng định.

Tại Tp.HCM, Cty Địa ốc Hoàng Quân được vay 540 tỷ đồng cho DA chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội. Tuy nhiên, thông điệp mà chủ tịch HĐQT của Cty này, ông Hoàng Anh Tuấn phát đi rằng “để mua được nhà ở xã hội người dân cần phải kiên trì” như một gáo nước lạnh dội vào niềm tin của người tiêu dùng khi tại Tp.HCM nhiều Cty đang triển khai các DA nhà ở giá thấp với cơ chế linh hoạt và giá cả cạnh tranh. Đơn cử như DA E - home 3 của Nam Long có giá từ 600 - 700 triệu đ/căn cho diện tích từ 49 - 63m2, khách hàng được vay gói lãi suất hỗ trợ 6%/năm. Lê Thành bán căn hộ trả góp trong 5 năm tương đương lãi suất 0% giá từ 13 - 14 triệu/m2 (đã bao gồm VAT). Ngoài ra có hàng loạt các Cty khác dù không được vay gói 30 nghìn tỷ đồng nhưng đưa ra giải pháp tài chính tốt cho khách hàng như các DA nhà giá thấp của Tập đoàn Đất Xanh.

Như vậy, DA nhà ở xã hội chuyển đổi đầu tiên được vay gói lãi suất hỗ trợ sẽ như thế nào vẫn đang còn bỏ ngỏ. Tuy nhiên, điểm chung nhất của các DN được vay là sẵn sàng vào cuộc với niềm tin thành công lớn.

(Theo Báo xây dựng)