Cung Hoàng đạo và cơ hội tậu nhà

Cung Hoàng đạo và cơ hội tậu nhà

Theo quan niệm phương Tây, 12 cung Hoàng đạo liên quan đến ngày sinh sẽ ảnh hưởng đến một số khía cạnh trong cuộc sống của bạn. Và việc quyế... 5/25/2013 01:45:00 CH

Theo quan niệm phương Tây, 12 cung Hoàng đạo liên quan đến ngày sinh sẽ ảnh hưởng đến một số khía cạnh trong cuộc sống của bạn. Và việc quyết định mua hay bán một bất động sản nào đó, hoặc sự thành công một thương vụ trong tương lai có thể nằm trong phạm trù này.

Dương Cưu (21/3 đến 20/4)

Thời điểm này, những người thuộc cung Dương Cưu không nên bán nhà. Bạn có thể nhìn thấy hàng xóm bị hớ rồi sợ người mua có thể từ chối căn nhà của mình nên lo lắng. Việc bán nhà trước khi thị trường xuống là tốt, nhưng vào thời điểm hiện tại, đó chưa phải là một quyết định phù hợp. Tuy nhiên, chính khả năng đàm phán chuyên nghiệp của bạn sẽ quyết định việc lỗ hay lãi. Bạn từng thành công trong việc đó và có thể lần này sẽ lặp lại.

Bạn đủ sức để không bị ảnh hưởng bởi các tác động, nhất là trong việc mua bán nhà theo cách nào, có qua trung gian hay không. Tuy nhiên, có thể bạn sẽ "giải quyết" được căn nhà của mình trước năm học mới của lũ trẻ. Nhưng vẫn có những xu hướng lạc quan. Còn về chuyện tậu một căn nhà mới, có thể tin vui sẽ đến vào dịp rằm tháng 8. Mọi người sẽ ngạc nhiên về quyết định nhanh chóng của bạn. Nhưng bạn thì không, vì có thể bạn đã tính đến điều này rồi.

Kim Ngưu (21/4 đến 21/5)

Năm ngoái, có thể bạn đã cố gắng tìm mua một căn nhà, nhưng rồi việc thương lượng không thuận lợi, và bạn chưa thực hiện được mong muốn đó. Thế nhưng, điều đó không có nghĩa là bạn từ bỏ hy vọng. Bạn muốn một căn bếp sành điệu với mặt đá granite và các thiết bị kim loại trong bếp đều phải tráng một lớp thép không gỉ. Ngoài ra, bạn còn có yêu cầu một căn nhà phải có ít nhất 4 phòng ngủ, trong đó có một phòng master và khu massage riêng rộng rãi.

Lời khuyên trong thời điểm hiện tại của bạn là hãy đợi cho đến hết mùa hè, và nghĩ tới những căn nhà trên tầng cao, thay vì các căn biệt thự. Cũng đừng quá lưu ý tới những ưu đãi tưởng như hoàn toàn miễn phí của chủ đầu tư. Có thể bạn sẽ phải tiếc nuối sau này.

Song Sinh (từ 22/5 đến 22/6)

Có thể những người thuộc cung Song Sinh chưa bao giờ ký bất kỳ hợp đồng nào với chuyên gia môi giới bất động sản. Chính vì vậy, bạn sẽ không có cảm giác bị bắt buộc làm việc với một ai cụ thể. Bạn thích kiểu tự tìm hiểu căn nhà, nói chuyện với những người liên quan, cho dù điều đó có phù hợp hay không. Và đó là cách hoàn toàn ổn. Khi đó, bạn sẽ muốn quyết định mua bất kỳ ngôi nhà nào nếu tìm thấy vài yếu tố cảm thấy hứng thú. Với tư tưởng đó, bạn sẽ có rất nhiều lựa chọn.

Nhưng trên thực tế, hãy dành thời gian tìm hiểu thật kỹ căn nhà bởi rất có thể nơi bạn định tìm mua có khá nhiều vấn đề không đáp ứng những yêu cầu tối thiểu của cả gia đình. Đừng để bị rơi vào bất kỳ một áp lực mua bán nào nếu bạn không chắc chắn 100%. Ngoài ra, nếu đợi đến mùa thu, bạn sẽ có nhiều cơ hội hơn và sau đó có thể mua được bất kỳ ngôi nhà nào bạn mong muốn.

Cự Giải (26/6 đến 23/7)

Bạn sẽ phải kiên nhẫn hơn nữa trong việc tìm mua bất động sản. Có thể cuối năm ngoái hoặc đầu năm nay, bạn đã thất bại một lần trong việc tìm kiếm một căn nhà mới cho gia đình. Nhưng đừng nản lòng vì còn rất nhiều cơ hội phía trước. Trong nhiều trường hợp, bạn rất hài lòng với những người hàng xóm mới, nhưng rồi, bạn tự nhận ra rằng yếu tố an ninh mới là quan trọng nhất. Bạn có lẽ sẽ cực kỳ mãn nguyện với một căn nhà nhỏ, nhưng hiện đại, có vườn cây, cùng với những người hàng xóm rất thân thiện.

Tuy nhiên, có một bất lợi là giá cả có thể sẽ không như bạn mong muốn. Chính vì vậy, đừng quá lo lắng về việc phải tiết kiệm đủ tiền mới tính đến việc mua nhà, vì hoàn toàn có thể xảy ra tình huống bạn phải trả nhiều hơn những gì đã đặt cọc. Thời điểm mua nhà tốt nhất của bạn có thể là trước mùa hè. Khi đó, bạn sẽ có cơ hội và rất hứng thú với việc trồng những vườn hoa đẹp lung linh chỉ khoe sắc vào mùa hè.

Sư tử (24/7 đến 23/8)

Những người thuộc cung Sư Tử sẽ khó mà không cảm thấy bực dọc khi người môi giới không chịu lắng nghe bạn. Trái ngược với những yêu cầu, dân môi giới sẽ chỉ cho bạn những căn nhà không như ý muốn, nhất là những nơi không có khoảng không thông thoáng. Bạn cũng nhiều lần đề nghị một căn nhà có chỗ đỗ xe rộng rãi, nhưng có vẻ cũng bị cố tình lờ đi.

Bạn nên tìm mua nhà vào mùa xuân. Đó là thời điểm có nhiều "hàng hóa" nhất để bạn lựa chọn. Hãy khởi đầu bằng việc nói chuyện với công ty môi giới và đừng thuê người mới vào nghề, hãy chọn những nhân viên môi giới kinh nghiệm. Nhân viên môi giới chỉ cần dành một chút thời gian tới khu nhà đó là biết cách đưa ra những lời đề nghị có phần thiệt cho bạn nhưng bạn vẫn phải chấp thuận. Nhưng bằng việc mở rộng những yêu cầu của căn nhà, chẳng hạn như có thêm bể bơi và một khu bếp ăn ngoài trời, bạn có thể lại là người giữ ưu thế.

Xử nữ (24/8 đến 23/9)

Nếu những người thuộc cung Xử nữ vẫn tiếp tục cân nhắc lợi và bất lợi của việc mua nhà hay cho thuê, thì có lẽ đã đến lúc dừng lại. Bạn sẽ nhận ra rằng việc bắt tay vào tìm mua nhà lần đầu tiên, dù chưa thật sự có đủ tiền, sẽ rất thú vị và bạn có thể gặp may hoặc có lợi. Điều đó, quan trọng nhất, là sự giải thoát cho việc bạn cứ phải suy nghĩ quá nhiều về một điều gì đó trong nhiều tháng. Những thông tin về việc mua bán cứ quanh quẩn trong đầu bạn.

Nếu chưa có gia đình, bạn có thể yên tâm khi biết rằng, ngày nay, phụ nữ độc thân đi mua nhà nhiều hơn trước rất nhiều. Những người Xử nữ đã có gia đình có thể nghĩ, cân nhắc nhiều về việc mua một căn nhà hẹp hơn để giảm chi tiêu. Và tháng 8 là thời điểm tuyệt vời nhất. Với những người đã có nhà, hãy cẩn thận với việc mua trước bán sau. Bởi khi đó, bạn sẽ gặp áp lực, thậm chí bị "ép" bán với giá quá thấp.

Thiên Bình (từ 24/9 đến 23/10)

Với người cung Thiên Bình, một căn hộ chung cư cao cấp, hoặc một căn nhà nằm trong thành phố lớn sẽ là lựa chọn thích hợp. Bạn có thể bị quyến rũ bởi một căn hộ sang trọng bởi thông thường những căn nhà như thế sẽ hứa hẹn dành cho bạn khá nhiều lợi ích, dịch vụ tiện lợi và đặc biệt là có thể tiện đường bạn đi làm mỗi ngày. Nếu tranh thủ được dịp khuyến mại ngắn hạn, có thể bạn sẽ sở hữu căn nhà như một món hời lớn.

Nhưng khi đi xem, có thể bạn sẽ cần đến một vài thay đổi, như lắp thêm quạt trần, xử lý các chỗ bố trí không hợp lý... Nếu bạn đang phân vân về thời gian lý tưởng nhất để mua một căn nhà, hãy cân nhắc đến những tháng có chứa chữ "R" trong đó (theo tiếng Anh). Và quan trọng nhất, đừng bao giờ quên lấy lại khoản tiền đặt cọc và nhớ mua bảo hiểm cho căn nhà, cho dù bạn không nghĩ sẽ cần đến nó.

Bò Cạp (từ 24/10 đến 22/11)

Với Bò Cạp, bây giờ là thời điểm để có thể nghĩ đến việc chuyển khỏi căn hộ cũ kỹ và chật chội hiện tại. Bạn có thể mua một căn nhà tại một khu đa năng mà nếu rủng rỉnh và may mắn hơn một chút nữa, thậm chí bạn còn có thể kiếm được những căn hộ có địa thế lý tưởng. Nhưng nên lưu ý, đừng có vét đến tận đồng cuối cùng để có bằng được căn nhà đó. Nên tiết kiệm tiền mua các vật dụng khác trong nhà. Bạn có thể sẽ cần một chiếc giường ngủ lớn hơn cho phòng ngủ mới. Vì thế, nên mua nhà khi thị trường đang có dấu hiệu đi xuống, để tiết kiệm được những khoản tiền nhất định cho nhiều công việc khác.

Không ai có thể đưa ra lời khuyên nào lý tưởng cho bạn, bạn phải tự tìm cách khéo léo nhất mà xử lý việc mua bán này. Nếu vào giữa năm, bạn vẫn chưa tìm được căn nhà ưng ý, hãy đợi đến mùa thu.

Nhân Mã (từ 23/11 đến 22/12)

Với người cung Nhân Mã, thời điểm này không thích hợp để nghĩ đến những buổi giới thiệu các dự án nhà cao cấp, dù bạn đang rất "phê". Hãy cân nhắc túi tiền của mình mà nghĩ đến những lựa chọn vừa phải hơn. Quá chờ đợi một căn nhà lộng lẫy có thể sẽ khiến bạn thất vọng.

Bạn hứng thú với việc tự khám phá, tìm nhà, nên hãy thận trọng khi thuê một tư vấn môi giới. Họ phải đủ kiên nhẫn để dành hàng tháng trời vào việc giới thiệu nhà cho bạn. Lý tưởng đối với Nhân Mã là sở hữu được một căn nhà "xanh", tiết kiệm năng lượng. Đầu tháng 11 có thể là thời gian cực kỳ lý tưởng cho bạn để sắp xếp và lên kế hoạch cuối cùng kết thúc đàm phán thương lượng mua nhà. Và sẽ rất tuyệt vời nếu bạn ăn mừng kỷ niệm sinh nhật của mình trong căn nhà mới.

Ma Kết (23/12 đến 19/1)

Người thuộc cung Ma Kết rất nhạy cảm trong việc mua bán nhà đất. Họ thường tự xoay sở và sẽ không cần nhờ tới dịch vụ khi muốn mua bán một căn nhà. Một lý do nữa là bạn không muốn trả bất kỳ khoản phí nào cho môi giới. Ngoài ra, bạn biết cách rao bán một khu bất động sản, mô tả căn nhà thật ấn tượng về nó và có được phản hồi từ người mua nhanh chóng.

Khi mua nhà mới, có thể bạn sẽ rất lo lắng, nhưng bán nhà cũ trước khi mua nhà mới là một quyết định sáng suốt. Trường hợp như vậy, bạn sẽ rất chủ động bởi ngoài việc túi tiền rủng rỉnh, bạn lâu nay vẫn là người có những phân tích nhạy bén về thị trường. Cơ hội không rơi vào thời điểm nhất định nào trong năm, nhưng nếu giải quyết dứt điểm vào đầu năm, bạn sẽ cảm thấy nhẹ nhõm.

Bảo Bình (20/1 đến 19/2)

Bạn nung nấu ý định tìm một căn nhà từ đầu năm. Chính vì vậy, kể từ sau Tết, bạn đã không thể tập trung vào công việc mà luôn nghĩ tới căn nhà tương lai của mình. Bạn luôn tìm hiểu thông tin và kiểm tra tài khoản của mình xem sẽ phải vay mượn thế nào. Bạn cũng biết là tình hình tài chính có thể lâm vào thế nguy hiểm nếu dốc hết hầu bao.

Vấn đề của bạn hiện chỉ là làm sao để tận dụng mọi sự huy động tài chính từ người thân. Yêu cầu của bạn cũng không quá phức tạp nên việc có một căn nhà vừa phải không quá khó khăn. Quý đầu tiên của năm 2008 là thời gian tốt nhất để đi đến một quyết định, còn nếu không, cần dứt khoát trước khi mùa đông đến.

Song Ngư (20/2 đến 20/3)

Năm nay cũng không khác mọi năm. Bạn luôn là người hay chần chừ, phân vân có nên gọi cho một đại lý môi giới bất động sản nào không. Thời gian trước mắt, vào những dịp cuối tuần, bạn sẽ ngồi lỳ bên chiếc máy tính, lướt mọi trang web bán nhà qua mạng có giảm giá. Và cũng có lúc bạn sẽ mê mẩn bởi một căn nhà nào đó.

Nhưng bạn có thể rơi vào cảm giác phân vân một căn nhà rộng với khoản tiền lớn và có thể phải vay mượn một chút hay một căn nhà nhỏ vừa đủ số tiền mình đang có. Lời khuyên ở đây là hãy mua một căn nhà lớn. Bạn có thể tưởng tượng được cuộc sống thoải mái của mình trong căn nhà đó bởi nó sẽ phù hợp với mục tiêu lâu dài. Đó sẽ là căn nhà mà không chỉ bạn mà những con vật nuôi cũng sẽ rất thích. Điều duy nhất khiến bạn chần chừ là sự lo lắng trả nợ. Hãy quyết định dứt khoát càng sớm càng tốt. Và thời điểm cuối mùa hè là thích hợp nhất.

  ( http://datdepbinhduonggiare.blogspot.com Sưu Tầm )

Những lợi ích và bất lợi khi mua nhà cũ

Những lợi ích và bất lợi khi mua nhà cũ

Khi đi mua nhà, nhiều người thích những căn nhà mới, chưa có ai ở, được xây dựng trong các khu đô thị hiện đại. Thế nhưng, cũng có không ... 5/25/2013 01:45:00 CH

Khi đi mua nhà, nhiều người thích những căn nhà mới, chưa có ai ở, được xây dựng trong các khu đô thị hiện đại. Thế nhưng, cũng có không ít người lại chọn những căn nhà đã qua vài chủ. Những lý do dưới đây phần nào giải thích được sự lựa chọn của họ.

Vẫn nhiều người chọn mua nhà cũ gần trung tâm thay vì nhà mới ở những khu vực ven đô. Ảnh: Hoàng Hà Thuận lợi Các căn nhà cũ thông thường đã tồn tại nhiều thập kỷ, nếu không nói là lâu hơn. Chúng cũng đã trải qua nhiều biến động của thiên nhiên như gió bão, mưa nắng, động đất... Một số căn nhà được các người thợ lành nghề thực hiện, chưa có máy móc, nên họ sẽ chau truốt công trình hơn. Tất nhiên, những căn nhà quá xuống cấp không nằm trong phạm trù này. Nhà cũ, thông thường sẽ có khoảng không rộng hơn. Những năm trước đây, khi đất đai còn rẻ, các chủ đầu tư thường dành khá nhiều khoảng không kế bên các khu nhà xây dựng. Như thế, nơi để xe, sân chơi, khoảng không gian cây xanh sẽ rất thoải mái. Ở những nước phương Tây, nếu sở hữu những căn nhà cũ, bạn sẽ có cơ hội được sở hữu những tác phẩm kiến trúc nghệ thuật trong nhà mình, ở trên trần, tường, sàn... khá độc đáo và ấn tượng. Những khu nhà cũ thông thường cũng có được hàng xóm tốt. Họ đã ở cùng nhau lâu và quen biết nhau khá rõ. Các khu nhà cũ cũng hầu hết nằm trong thành phố, nếu không phải là các khu trung tâm. Như thế, bạn sẽ thuận lợi hơn trong việc nội trợ hằng ngày, dễ tìm được chỗ ăn uống hay mua sắm mà không cần phải đi quá xa. Bất lợi Nhà cũ nên tất nhiên việc bảo dưỡng, sửa chữa là không thể tránh khỏi. Nếu bạn muốn một không gian tươm tất hơn, sẽ phải đầu tư kha khá để làm lại trần, sàn, tường, hệ thống điện, thoát nước... Với nhà cũ, phòng ở và đặc biệt là toilet sẽ không rộng như bạn mong muốn. Những căn nhà mới ngày nay đều được xây dựng theo quan niệm "càng ít ngăn chia càng tốt", nhưng trước đây thì không như vậy. Theo tư tưởng xây dựng cũ, các căn nhà thông thường được ngăn thành rất nhiều không gian nhỏ, gây cảm giác chật chội. Gần trung tâm, trường học, khu mua sắm và các dịch vụ công cộng khác là một lợi thế của nhà cũ. Nhưng kèm theo đó, bất lợi và việc giá cả sẽ không "mềm" chút nào. Bạn có thể chỉ được một diện tích nhỏ, nhưng số tiền bỏ ra thì không hề nhỏ. Theo Đô Thị

Lời khuyên cho người mua: Các bước không thể bỏ qua khi mua nhà

Lời khuyên cho người mua: Các bước không thể bỏ qua khi mua nhà

Mua nhà có thể coi là một trong những giai đoạn quan trọng nhất của cuộc đời nhiều người. Chính vì vậy, cần chuẩn bị thật kỹ càng để bạn t... 5/25/2013 01:42:00 CH

Mua nhà có thể coi là một trong những giai đoạn quan trọng nhất của cuộc đời nhiều người. Chính vì vậy, cần chuẩn bị thật kỹ càng để bạn tự tin và kiếm được một không gian sống ưng ý.

Bước đầu tiên, và cũng hiển nhiên, đó là xác định rõ bạn đã sẵn sàng sở hữu một căn nhà hay chưa. Điều này không chỉ liên quan đến vấn đề tiền bạc mà còn bao gồm cả sự sẵn sàng về vấn đề tâm lý. Mua nhà, xét trên nhiều phương diện, nhất là với những người lần đầu tiên làm việc này, có thể coi là một bước ngoặt quan trọng trong cuộc đời. Nó cũng khiến bạn cần phải có trách nhiệm hơn.

Cũng cần phải nhớ rằng, đừng bao giờ móc đến những đồng tiền cuối cùng cho căn nhà. Bạn còn cần tiền cho những chi phí phát sinh như nộp thuế hay các khoản lặt vặt khác. Một khi vấn đề tài chính đã ổn (tiền mặt có sẵn, tiền tiết kiệm, tiền vay ngân hàng…), và các vấn đề khác về tâm lý, bạn có thể bắt đầu quá trình tìm kiếm chính thức

Đền giai đoạn tìm nhà, theo một số thống kê của các trang web bất động sản lớn trên thế giới, có tới 80% số người có ý định mua nhà đều tìm thông tin trên mạng Internet. Thông tin trên Internet sẽ giúp bạn biết được các dự án nhà ở, các khu vực, loại căn hộ (số phòng ngủ), vị trí, và phạm vi giá cả. Nhiều website có công vụ tìm kiếm sẽ giúp bạn phân loại được những khu đất/ nhà riêng hay chung cư gần với mong muốn của bạn nhất. Đó cũng là cách tiết kiệm thời gian lý tưởng.Trước khi bắt đầu cách thức tìm mua nhà, một lời khuyên hữu ích là cần xác định rõ bạn muốn điều gì nhất, sau khi đã trao đổi với mọi thành viên trong gia đình. Và nên nhớ rằng kết quả có thể sẽ không giống như những gì bạn dự tính ban đầu. Một danh sách những tiêu chí sẽ có ích. Đó sẽ là những thứ cơ bản nhất, chẳng hạn số phòng ngủ, nhà vệ sinh, hàng xóm, sân vườn, nhà cũ hay mới, bãi để xe, nhà kho, không gian công cộng, phong cách sống, môi trường... Danh sách này có thể là vô tận nhưng quan trọng nhất là ưu tiên những liên quan trực tiếp đến căn nhà, sau đó mới là những điều khác.

Có thể bạn nghĩ rằng “cò” nhà đất hầu hết đều không đáng tin cậy, nhưng thực tế không hẳn vậy. Bạn hoàn toàn có thể nhận được lời khuyên, thậm chí là được họ tìm giúp những khu bất động sản ưng ý. Hãy tìm đến các công ty, các sàn giao dịch có uy tín, được cấp giấy phép kinh doanh. Họ hiển nhiên có nhiều thông tin hơn bạn. Nhất là khi bạn đã xác định được căn nhà cần mua, họ sẽ cung cấp những thông tin tham khảo về giá, về các giao dịch gần đây... Thậm chí, họ còn có thể giúp bạn hoàn tất mọi thủ tục giao dịch. Khá nhiều người đã mua bán được nhà đất thông qua hình thức này. Tất nhiên, bạn sẽ phải mất phí. Nhưng đó là khoản tiền phù hợp với cả hai bên.

Khi đi xem nhà, đừng bỏ qua những ngày thời tiết xấu. Đó là thời điểm tốt nhất để bạn kiểm tra tình trạng của căn nhà mình định mua. Nó có thể bị dột hoặc ngập lụt mà nếu vào ngày đẹp trời, bạn không thể biết được. Ngoài ra, đi thăm thú những khu vực lân cận sẽ giúp bạn biết thêm về những điều kiện xã hội như trường học, cuộc sống về đêm, giao thông, trung tâm mua sắm, chợ búa… Những tiện ích xã hội này sẽ ảnh hưởng tới phong cách sống của bạn và con cái bạn. Gặp gỡ hàng xóm cũng là điều rất cần thiết, để biết liệu có tồn tại những xích mích lớn nào hay không? Ngoài ra, hãy để ý đến những thông tin về tình trạng tòa nhà (chung cư), môi trường và những rủi ro trong khu vực.

Theo Đô Thị

Tp.HCM: Gỡ "treo" vẫn chưa hết khổ

Tp.HCM: Gỡ "treo" vẫn chưa hết khổ

Gần 6 tháng sau khi có quyết định của UBND Tp.HCM về việc thu hồi quyết định giao đất cho Công ty TNHH MTV An Phú làm chủ đầu tư dự án khu đ... 5/25/2013 01:38:00 CH

Gần 6 tháng sau khi có quyết định của UBND Tp.HCM về việc thu hồi quyết định giao đất cho Công ty TNHH MTV An Phú làm chủ đầu tư dự án khu đô thị An Phú Hưng nhưng đến nay, cuộc sống người dân nơi đây vẫn phập phù.

Dự án trên được UBND TP ra quyết định giao đất từ năm 2004, với diện tích 650 ha nằm ở 2 xã Tân Thới Nhì và Tân Hiệp, huyện Hóc Môn - Tp.HCM. Sau gần 10 năm được giao đất, chủ đầu tư chỉ đền bù được 2,56% diện tích quy hoạch khiến đời sống hàng trăm hộ dân ở khu vực này gặp nhiều khó khăn.   Nhiều căn nhà cấp 4 dọc đường Đặng Công Bỉnh chờ sửa chữa sau khi dự án xóa “treo” Sau nhiều lần chính quyền địa phương kiến nghị, ngày 8/10/2012, UBND Tp.HCM  đã ra quyết định thu hồi, hủy bỏ Quyết định số 573/QĐ-UB ngày 12/2/2004 về thu hồi, tạm giao đất cho Tổng Công ty An Phú (nay là Công ty TNHH MTV An Phú) thực hiện dự án khu đô thị An Phú Hưng. Lý do phải thu hồi là sau gần 10 năm giao đất, đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa triển khai bồi thường, giải phóng mặt bằng và thực tế, Công ty TNHH MTV An Phú không còn làm chủ đầu tư mà chuyển sang cho một công ty con khác. UBND Tp.HCM cũng chỉ đạo UBND huyện Hóc Môn phải công bố quyết định này để người dân theo dõi, giám sát. Ngoài ra, UBND xã Tân Thới Nhì, Tân Hiệp và các đơn vị liên quan phải giải quyết các quyền lợi hợp pháp về đất đai cho người dân theo quy định. Thế nhưng, ghi nhận thực tế cho thấy rất ít hộ dân hợp thức hóa nhà đất. Thậm chí, nhiều người không quan tâm đến việc dự án đã được xóa “treo” vì theo họ, sau nhiều năm lên xuống UBND huyện, xã làm giấy tờ không được nên đã quá chán nản. Tuy xóa “treo” nhưng quy hoạch vẫn còn thì quyền lợi về đất đai của người dân vẫn bị “treo”. Nhiều người dân cho biết muốn xây nhà vẫn phải chờ làm sổ đỏ, sổ hồng, trong khi thanh tra xã kiểm tra suốt, chỉ cần đổ đống cát là bị nhắc nhở ngay. Muốn bán đất phải bán cả thửa chứ không được tách nhỏ. Muốn xây thêm nhà cho con cái ra riêng cũng không được mà phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất… Chưa kể, theo nhiều người dân, quy hoạch còn lơ lửng trên đầu thì không ai dám mạnh dạn đầu tư vào ruộng đất nên nhiều mảnh ruộng mà Báo Người Lao Động từng phản ánh trong bài Quá khổ vì dự án treo (ngày 18/5/2012) vẫn bị bỏ hoang, cỏ dại mọc đầy. Ông Hoàng Văn Tưởng (ngụ đường Đặng Công Bỉnh, ấp Nhị Tân 2, xã Tân Thới Nhì) cho biết: Hầu hết người dân ấp Nhị Tân 2 đều chưa có sổ đỏ vì đa số mua đất bằng giấy tay từ trước năm 2000, đến khi có quy hoạch khu An Phú Hưng thì không được hợp thức hóa. Nay tuy đã gỡ “treo” nhưng nếu một chủ đầu tư khác “nhảy vô” nữa thì người dân sẽ càng khổ. Một thực trạng khác là rất nhiều hộ dân sống dọc đường Đặng Công Bỉnh bị vướng nhiều dự án đang được quy hoạch nên cũng khó làm được sổ đỏ. “Nhà tôi dài hơn 30 m nhưng khúc đầu vướng hành lang an toàn bảo vệ kênh An Hạ, khúc giữa “dính” đường dự phóng, khúc đuôi lại “đụng” dự án khu đô thị An Phú Hưng. Nghe nói dự án này đã xóa “treo”, tôi mang hồ sơ lên huyện làm lại giấy tờ nhà thì được hướng dẫn phải đo đạc làm bản vẽ mới rồi chờ xem có hợp quy hoạch không mới làm giấy tờ tiếp” - ông Tưởng cho biết. Tương tự, vợ chồng ông Lê Minh Khái sau nhiều năm vất vả làm giấy tờ nhà khi nghe xóa “treo” liền lại lục giấy tờ mang lên huyện. Tuy nhiên, họ đang hồi hộp chờ huyện xem lại quy hoạch rồi mới quyết có làm giấy tờ được hay không.   Ít người dân hợp thức hóa nhà đất Theo ông Nguyễn Hữu Hùng, Chủ tịch UBND xã Tân Thới Nhì, tuy đã hủy bỏ việc giao đất cho chủ đầu tư nhưng vẫn ít người dân đến hợp thức hóa nhà đất. Nhiều người đến chủ yếu là để tách thửa chia đất cho con cái hoặc mua bán đất. Việc tách thửa phải tuân theo Quyết định 19, mua bán, chuyển nhượng phải đầy đủ giấy tờ theo quy định. Cũng theo ông Hùng, xóa “treo” nhưng quy hoạch vẫn còn nên quyền lợi về đất đai của người dân như tách thửa, chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng vẫn phải tuân theo quy hoạch.

(Theo Người lao động)

Người dân kiện vì chung cư Đại Thành chậm xây

Người dân kiện vì chung cư Đại Thành chậm xây

TAND quận Tân Phú (Tp.HCM) vừa thụ lý đơn của Trương Văn Tâm kiện Công ty Đại Thành (chủ dự án căn hộ chung cư Đại Thành) đòi lại tiền vì... 5/25/2013 01:38:00 CH

TAND quận Tân Phú (Tp.HCM) vừa thụ lý đơn của Trương Văn Tâm kiện Công ty Đại Thành (chủ dự án căn hộ chung cư Đại Thành) đòi lại tiền vì chờ mãi mà vẫn chưa được công ty giao nhà…

Nhiều khách hàng khác của công ty cũng đang cầu cứu địa phương can thiệp, tháo gỡ khó khăn cho họ vì cùng rơi vào tình trạng tương tự ông Tâm. Tiền đã nộp, nhà không thấy Ông Tâm cho biết: “Cuối năm 2011, tôi đăng ký mua một căn hộ ở chung cư Đại Thành với giá hơn 960 triệu đồng, thời hạn giao nhà vào năm 2012. Tuy nhiên, tiền tôi giao gần hết nhưng giờ đã qua năm 2013 mà tôi vẫn chưa có nhà. Tôi buộc công ty giao thì được hứa hẹn rất nhiều lần. Chạy ra tìm hiểu thì tôi mới hỡi ôi, phần thô của dự án chung cư vẫn chưa xây xong, công trình gần như không hoạt động, chỉ có mấy cái cần cẩu chổng lên trời...”. Thấy công ty ứng tiền trước nhưng lại thất hứa, đòi hoài không được, ông Tâm liền khởi kiện yêu cầu tòa buộc công ty trả lại cho ông hơn 800 triệu đồng đã nộp cùng lãi suất hơn 990 triệu đồng.   Các khách hàng của Công ty Đại Thành cùng bức xúc trước việc chờ mãi không thấy nhà. Theo bước ông Tâm, ông Đỗ Quốc Tuấn cũng nộp đơn kiện tại TAND quận Tân Phú đòi Công ty Đại Thành trả 1,5 tỉ đồng... Cầu cứu cả ủy ban Cạnh việc khởi kiện, hai ông cùng với nhiều khách hàng của Công ty Đại Thành gửi đơn kêu cứu đến UBND quận Tân Phú. Họ cho biết năm 2010-2011, Công ty Đại Thành rao bán các căn hộ trong dự án nêu trên (chung cư 18 tầng). “Hai năm nay, chúng tôi rơi vào tình trạng ăn không được, ngủ không yên, mất tinh thần làm việc vì lỡ vay mượn ngân hàng mua nhà mà nhà chẳng thấy đâu” - nhiều người than thở. Theo thống kê của các khách hàng, công ty đã ứng trước của họ khoảng 500 tỉ đồng. Đến thời điểm hiện nay họ cũng không thể nào tìm, hẹn gặp được người có thẩm quyền nào của Công ty Đại Thành để yêu cầu giải quyết việc liên quan. Các nạn nhân đề nghị ủy ban có biện pháp can thiệp trả lại quyền lợi cho họ. Vừa qua, UBND quận đã chỉ đạo Phòng Quản lý đô thị quận làm việc với đại diện Công ty Đại Thành về đơn khiếu nại chậm giao nhà của khách hàng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, các bên liên quan vẫn chưa tìm được một lối ra nào. Phóng viên báo Pháp Luật Tp.HCM cũng nhiều lần liên hệ với lãnh đạo Công ty Đại Thành để trao đổi về vụ việc nhưng phía này hứa hẹn hết lần này qua lần khác mà vẫn chưa đưa ra được lịch hẹn cụ thể. Người mua chịu thiệt? Về sự cố trên, luật sư Trần Công Ly Tao (Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư Tp.HCM) cho biết khách hàng sẽ rất gian nan để đòi lại tiền nếu doanh nghiệp đứng trước nguy cơ phá sản. Hiện ai cũng biết ngành bất động sản rơi vào khó khăn. Nhiều chủ đầu tư hết vốn hoặc kẹt vốn để thi công tiếp công trình, thậm chí không ít chủ đầu tư khi bị kiện ra tòa phải tuyên bố phá sản. Trong khi đó, quy trình phá sản, thanh lý tài sản công ty ưu tiên giải quyết nợ cho Nhà nước như thuế, phí rồi đến nợ của các tổ chức tập thể rồi mới đến cá nhân... Một thẩm phán Tòa Dân sự TAND Tp.HCM nói thêm trường hợp chủ đầu tư vi phạm hợp đồng thì sẽ phải chịu trách nhiệm theo những gì hai bên ký kết. Tuy nhiên, nhiều hợp đồng dạng này quy định trong trường hợp chủ đầu tư chậm thi công, chậm giao nhà phải chịu trả lãi theo lãi suất ngân hàng. Nhưng thực tế số tiền mà chủ đầu tư chịu phạt rất “bèo”. Chủ đầu tư sẵn sàng chịu phạt trong thời gian dài để không giao nhà. Đến khi chờ không nổi, khách hàng tự “thoái lui” mang theo ấm ức trong lòng. Khổ tứ bề Chị Trương Thị Cẩm Nhung (con gái ông Tâm) - người được cha cho đứng tên căn hộ chung cư tâm sự: “Tôi mong muốn có căn nhà riêng để thoát cảnh ở trọ nên gom góp tất cả tiền bạc, thêm phần cha cho để mua căn hộ này. Lúc mua, Công ty Đại Thành hứa sẽ giao căn hộ vào tháng 6-2012 nhưng không thấy. Một tháng sau, công ty tổ chức đại hội khách hàng trình bày tình hình khó khăn nên giao nhà chậm vào tháng 12/2012. Tôi đợi mãi đến khi không còn kiên nhẫn đã đề nghị thanh lý hợp đồng. Tuy nhiên, việc này cũng không được vì công ty nêu lý do không có tiền trả lại hoặc chỉ khi bán được nhà cho người khác thì mới trả cho tôi. Chúng tôi tiến không được, lui cũng không xong. Thật khổ tứ bề…”.

(Theo PLTP)

Vay vốn mua nhà: Không thể trông vào lương!

Vay vốn mua nhà: Không thể trông vào lương!

Tại Việt Nam, sở hữu một ngôi nhà là ước mơ lớn của người dân. Thế nhưng trong thời điểm này, ngoài việc tích cóp từ lương cũng cần có sự hỗ... 5/25/2013 01:37:00 CH

Tại Việt Nam, sở hữu một ngôi nhà là ước mơ lớn của người dân. Thế nhưng trong thời điểm này, ngoài việc tích cóp từ lương cũng cần có sự hỗ trợ vốn vay của ngân hàng. Vì thế, người vay cần tính toán cụ thể thu nhập để đảm bảo điều kiện được vay cũng như khả năng trả nợ.

Không thể trông vào lương Theo đánh giá của Bộ xây dựng, giá cả nhà ở trên thị trường nhìn chung vẫn còn ở mức quá cao so với mức thu nhập của đại đa số các tầng lớp cư dân. Tại các đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM, nguồn cung về nhà ở - đặc biệt là nhà ở giá thấp và trung bình - còn thiếu, chưa đáp ứng được yêu cầu của người dân. Ông Nguyễn Trần Nam - Thứ trưởng Bộ Xây dựng, thừa nhận, nếu chỉ trông vào lương thì người dân không thể mua được nhà. Chia sẻ với báo chí cách đây không lâu, ông Nam cho rằng, với giá cả nhà và mức lương như hiện nay, người nghèo không thể “với tới” nhà thu nhập thấp. “Nếu chỉ trông chờ vào đồng lương, đừng nghĩ đến chuyện mua nhà. Cỡ như Bộ trưởng, chúng tôi tính còn 40 năm mới mua được”, ông Nam thẳng thắn. Theo lãnh đạo Bộ xây dựng, để mua được nhà, ngoài thu nhập cần phải có sự hỗ trợ từ phía ngân hàng. “Nhà nước nghĩ rằng người dân chỉ trông vào lương không mua được nên nhà Nhà nước mới đưa ra gói 30.000 tỷ đồng để cho người dân vay để mua”, ông Nam cho hay. người thu nhập thấp, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, vay mua nhà, nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trần Nam, Ngân hàng Nhà nước, tín dụng Đồng quan điểm, ông Richard Leech, CBRE VN cho biết, giá nhà ở Việt Nam trung bình cao gấp 25 lần so với thu nhập, trong khi khoảng cách tương đương tại các nước châu Âu là 7 lần, Thái Lan là 6,3 lần và Singapore là 5,2 lần. Chính vì thế, ngay cả trong trường hợp giá giảm, người có thu nhập thấp vẫn khó có khả năng mua được nhà. Hiện, rất nhiều người có đủ thu nhập để thuê nhà với mức 5 triệu đồng/tháng, nhưng khi hỏi về khả năng họ có thể mua nhà mà không cần vay lãi ngân hàng không thì hầu như là không có. Thu nhập bao nhiêu có thể vay mua nhà? Đưa ra lời khuyên đối với những người dân có nhu cầu vay ngân hàng mua nhà, ông Nam cho rằng, theo điều tra xã hội học tại TP Hà Nội và Tp.HCM, thu nhập bình quân các hộ gia đình trong năm ở mức trung là 180 triệu đồng/năm, tương đương 15 triệu đồng/tháng. Nếu tính theo thu nhập phải nộp thuế thu nhập cá nhân tối đa 9 triệu đồng, thì gia đình 2 người đi làm là 15-18 triệu đồng đồng/tháng. Trên thế giới, họ dành ra 30% để lo nhà ở, 18 triệu đồng là dành ra khoảng 6 triệu đồng để chi phí trả gốc và lãi hàng tháng là có thể được. Ông Nguyễn Trần Nam đưa ra ví dụ và tính toán, vay để mua một ngôi nhà 50m2, giá bán sắp tới tối đa là 12 triệu đồng/m2, tổng giá trị là 600 triệu đồng. Người mua phải ứng trước 20% tương đương 120 triệu đồng và vay 480 triệu đồng. Với lãi suất 6%/năm thì một năm sẽ phải trả gần 29 triệu đồng tiền lãi, tương đương mỗi tháng phải trả 2,4 triệu đồng tiền lãi mỗi tháng. Trong khi đó gốc trả dần thì lãi xuống dần, gốc vay 480 triệu đồng trong 10 năm mỗi năm phải trả 48 triệu đồng tương đương mỗi tháng 4 triệu đồng. Như vậy, tổng tiền lãi và tiền gốc phải trả mỗi tháng là 6,4 triệu đồng. Với các hộ gia đình 2 vợ chồng, thu nhập ở mức không phải nộp thuế thu nhập cá nhân hoàn toàn có thể trả được nợ nếu vay mua nhà. Vừa qua, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển (BIDV) đã chính thức công bố kế hoạch triển khai cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ với gói tín dụng lên tới 10.000 tỷ đồng. Đây là ngân hàng đầu tiên đưa ra kế hoạch triển khai thực hiện gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho vay để mua nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Về thời hạn vay, ông Nam cho biết, tối đa 10 năm để phục vụ theo nhu cầu của người vay, có thể người vay chỉ muốn vay 5 năm thôi. “Tại vì vay dài có lợi là nguồn lực hạn chế thì có thể vay dài. Nhưng vay dài thì có lãi suất ngân hàng, vay 5 năm thì đỡ phải trả lãi dài. Còn thời gian bao nhiêu năm từ 1 năm hay 10 năm là thỏa thuận của hai bên. Nếu anh có thể trả được 5 năm thì tội gì anh vay trong 10 năm. Thế nên quy định vậy để cho người nghèo, khả năng trả nợ hạn chế thì ngân hàng sẽ cho vay 10 năm. Năng lực tài chính có thể trả sớm hơn thì lợi hơn”, ông Nam phân tích. Thứ trưởng Nam cho biết, Bộ Xây dựng đang tính toán đưa mức giá nhà thu nhập thấp tối đa xuống dưới 12 triệu. Ngày 28/5 tới, Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị (HUD) sẽ khởi công hàng nghìn căn nhà ở xã hội tại khu Linh Đàm, sau đó còn nhiều dự án tiếp tục được khởi công. Giá bán dưới 12 triệu đồng/m2 thậm chí dưới 10 triệu đồng/m2. Theo Sở xây dựng Hà Nội, Hà Nội đang triển khai 14 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, với tổng diện tích đất là 12,9 ha, tổng diện tích sàn xây dựng 1,24 triệu m2 với 15.412 căn hộ.

(Theo VEF)

Hà Nội: Được tự chọn mua nhà tái định cư

Hà Nội: Được tự chọn mua nhà tái định cư

Ngày 24/5, Sở Xây dựng Hà Nội đã có thông báo về 2 dự án để các đối tượng thuộc diện GPMB có thể mua các căn hộ trong quỹ nhà 30%, 50% do th... 5/25/2013 01:37:00 CH

Ngày 24/5, Sở Xây dựng Hà Nội đã có thông báo về 2 dự án để các đối tượng thuộc diện GPMB có thể mua các căn hộ trong quỹ nhà 30%, 50% do thành phố điều tiết.

Theo đó, Sở Xây dựng giới thiệu để UBND quận Cầu Giấy và Đống Đa thông báo cho các đối tượng GPMB trên địa bàn được biết để  liên hệ và đăng ký mua nhà tại dự án Trung Yên 2 (quận Cầu Giấy) và dự án tại phường Phương Mai (quận Đống Đa). Hai quận này thông báo kết quả thực hiện cho Sở Xây dựng trước ngày 1/7/2013.   Sở Xây dựng cho biết, tại dự án Trung Yên 2 do Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị - UDIC làm chủ đầu tư, có 80 căn hộ thuộc quỹ nhà do TP điều tiết với diện tích từ hơn 80-191,7m2; hoàn thành trong năm 2013. Dự án tại phường Phương Mai do Công ty CP Cơ điện và Xây dựng làm chủ đầu tư có 99 căn hộ thuộc quỹ nhà do TP điều tiết với diện tích từ 53-124m2; hoàn thành trong năm 2014.

(Theo ANTĐ)

Hơn 1.400 doanh nghiệp xây dựng hoạt động trở lại

Hơn 1.400 doanh nghiệp xây dựng hoạt động trở lại

Có tới 8.792 doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh trước đây đã quay lại hoạt động trong 5 tháng đầu năm 2013. Lần đầu tiên, số doanh nghiệ... 5/25/2013 01:36:00 CH

Có tới 8.792 doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh trước đây đã quay lại hoạt động trong 5 tháng đầu năm 2013.

Lần đầu tiên, số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động sau thời gian tạm ngừng đã được Cục Quản lý đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) thống kê. Theo đó, trong 5 tháng đầu năm 2013, 8.792 doanh nghiệp đã quay trở lại hoạt động.   Theo đánh giá của ông Đặng Huy Đông, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đây là những dấu hiệu tích cực đầu tiên đáng chú ý, nhất là sau khi số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động đã tăng mạnh kể từ cuối năm 2012. Trong 5 tháng đầu năm, số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới trong 3 ngành này cũng có những chuyển biến tích cực hơn. Doanh nghiệp đăng ký mới trong lĩnh vực phân phối bản lẻ, sửa chữa ô tô, xe máy đã tăng 24,1% so với cùng kỳ, với 13.364 doanh nghiệp được thành lập mới. Số doanh nghiệp mới trong lĩnh vực xây dựng và công nghiệp chế biến, chế tạo dù vẫn giảm so với cùng kỳ năm 2013, song tốc độ giảm đã ngắn lại. Đặc biệt, theo thống kê của Cục Quản lý đăng ký kinh doanh, lần đầu tiên kể từ đầu năm, số doanh nghiệp đăng ký mới 5 tháng đầu năm đã tăng hơn so với cùng kỳ. Mặc dù mức tăng không cao, chỉ 4,8% so với 5 tháng đầu năm 2012, xong đây là tín hiệu tích cực khi 4 tháng trước đó, xu hướng này đều giảm, cụ thể 3 tháng giảm 14%, 4 tháng giảm 1,2%. Tuy vậy, cũng phải thấy rằng, tình hình sản xuất - kinh doanh vẫn còn rất khó khăn. Cũng trong thời điểm này, cả nước cũng đã có 3.624 doanh nghiệp hoàn thành thủ tục giải thể. Song, con số này cũng đã giảm 0,9% so với 5 tháng đầu năm 2012. Số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động là 19.602 doanh nghiệp, tăng 13% so với năm 2012. Tuy nhiên, tốc độ tăng của các doanh nghiệp này đã giảm dần. 3 tháng đầu năm 2012, số doanh nghiệp tạm ngừng tăng 26,1% so với cùng kỳ năm 2012; 4 tháng tăng 16,9%. Tỷ lệ lớn nhất thuộc về các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bán buôn, bán lẻ, sửa chữa ô tô, xe máy với 3.142 doanh nghiệp sống lại. Đứng thứ hai là doanh nghiệp xây dựng, với 1.475 doanh nghiệp. Ngành công nghiệp, chế tạo cũng đón 1.309 doanh nghiệp mở cửa trở lại.

(Theo ĐTCK)

Khách hàng phải có phương án tài chính mới được vay gói 30.000 tỷ

Khách hàng phải có phương án tài chính mới được vay gói 30.000 tỷ

Gói tín dụng 30 nghìn tỷ cho vay ưu đãi lãi suất sẽ chính thức được giải ngân sau 9 ngày nữa. Người dân đang rẩt thấp thỏm nhưng đến giờ,... 5/25/2013 01:36:00 CH

Gói tín dụng 30 nghìn tỷ cho vay ưu đãi lãi suất sẽ chính thức được giải ngân sau 9 ngày nữa. Người dân đang rẩt thấp thỏm nhưng đến giờ, ngoài nội dung thông tư, vẫn chưa có hướng dẫn thủ tục từ phía các ngân hàng. Xem ra, con đường tiếp cận vốn ưu đãi của người thu nhập thấp cũng sẽ không dễ dàng gì.

Thấp thỏm đợi giờ G Là người làm công ăn lương và tự nhận mình chỉ có thu nhập “ba cọc ba đồng”, anh Văn Lĩnh, đang thuê trọ ở Thanh Xuân, Hà Nội cho biết, vì còn thiếu khoản tiền đóng đợt cuối để nhận nhà thu nhập thấp tại Khu đô thị Sài Đồng (Long Biên- Hà Nội), nên kể từ mấy tháng nay, khi dự thảo thông tư mới công bố, anh đã rất quan tâm và mong chờ vào gói tín dụng ưu đãi lãi suất 30 nghìn tỷ được giải ngân từ ngày 1/6 này. Tuy nhiên, khi đọc kỹ Thông tư 11/2013/TT của NHNN và Thông tư 07/2013/TT của Bộ Xây dựng, anh mới ngớ người ra là mình không thuộc đối tượng được vay. “Theo Thông tư 11, chỉ các hợp đồng đã ký với chủ đầu tư kể từ ngày 7/1/2013 mới thuộc đối tượng được cho vay, trong khi hợp đồng mua nhà của tôi lại được ký trước thời điểm 7/1/2013 nên bị… gắp khỏi mâm”, anh Lĩnh than thở. Nhận định về khả năng tiếp cận vốn của khách hàng với gói tín dụng ưu đãi này, chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, người thu nhập thấp sẽ không dễ tiếp cận vốn vì họ phải đáp ứng được những yêu cầu, tiêu chí mà gói tín dụng đưa ra. Ví dụ như phải chứng minh được thu nhập đủ trả nợ, dĩ nhiên là không thể quá thấp, mà phải có giới hạn của nó. Hay những người đã vướng vào nợ xấu, hay đã có “tiền án” về việc thu hồi nợ, tiền án về thương mại và hình sự, những người không đủ chỉ tiêu về thu nhập, hay những người thu nhập đủ, nhưng chi tiêu quá mức… đều khó tiếp cận vốn.   Người thu nhập thấp được trả nợ trước hạn nếu có nhu cầu. “Theo cách tính của các NH thì chi tiêu chiếm khoảng 50% thu nhập. Chẳng hạn 1 gia đình 2 vợ chồng đi làm, thu nhập 10 triệu đồng, thì tiền trả nợ sẽ vào khoảng không quá 5 triệu đồng - mà mức này cũng sẽ khó tiếp cận vốn. Hiện tại chưa có chi tiết rõ ràng về mức thu nhập. Khi có chi tiết cuối cùng thì sẽ có mức cụ thể. Nhưng thường thì nếu khách hàng tính trả nợ tới 70-80% thu nhập là NH sẽ không chấp nhận, vì mức này chắc chắn sẽ phá sản, vỡ nợ, chỉ trả được trong vòng 1 vài năm, rồi cả nhà kéo nhau ra đường hết”, ông Hiếu phân tích. Thông tin cụ thể: tiếp tục đợi Theo quy định, ngày 1/6 tới đây, Thông tư 11 sẽ bắt đầu có hiệu lực. Nghĩa là còn chỉ hơn một tuần nữa, việc cho vay vốn lãi suất 6% sẽ được triển khai. Sốt ruột, nhiều gia đình có nhu cầu thực sự về nhà ở đã tìm đến gõ cửa các NH thuộc diện cho vay gói vốn 30.000 tỷ này để hỏi thông tin. Nhưng câu trả lời họ nhận được vẫn chỉ là một lời hứa, lúc nào triển khai sẽ có thông tin cụ thể.   Sáng 22/5, tại Agribank Chi nhánh Láng Hạ, nhân viên tín dụng cho biết, hiện chi nhánh này vẫn chưa nhận được thông báo gì về việc triển khai gói cho vay lãi suất 6% từ hội sở. Đây cũng là câu trả lời mà chúng tôi nhận được từ một nhân viên chi nhánh khác của Vietcombank. Thông tin duy nhất có vẻ có “tín hiệu lạc quan” là từ một lãnh đạo của chi nhánh NH MHB ở Tây Nguyên cho biết, hiện NHNN đã có thông tư hướng dẫn nội bộ dành cho 5 đơn vị được chỉ định thực hiện cho vay vốn. Theo tinh thần thông tư, chi nhánh NH này đã lên danh sách các khách hàng đủ điều kiện vay vốn để chào mời. Tuy nhiên, cụ thể các thủ tục triển khai như thế nào thì vẫn phải cần thêm những hướng dẫn cụ thể từ phía NHNN. Còn từ phía cơ quan quản lý, NHNN cho biết cũng đã nhận được nhiều ý kiến xung quanh gói hỗ trợ này. Có ý kiến cho rằng, Thông tư 11 của NHHN quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP “không rõ ràng về mục tiêu chính sách”. NHNN cho biết, chương trình 30.000 tỷ của Chính phủ không phải là “cứu thị trường bất động sản”, mà tạo cơ hội cho một số lượng người thu nhập thấp, trung bình trong xã hội có thể có một chỗ ở hợp lý với mong muốn từ gói này tạo niềm tin cho thị trường và từ sự “ấm” dần lên của phân khúc thị trường này sẽ có tác động lan tỏa tới các phân khúc khác của thị trường; góp phần điều chỉnh cơ cấu của thị trường bất động sản cho sát với nhu cầu thực của xã hội hơn. Cùng với đó, NHNN cũng cho biết, tuy thời hạn ưu đãi lãi suất là 10 năm, nhưng người dân hoàn toàn có thể trả nợ trước hạn. Về thời gian hỗ trợ lãi suất tối đa là 10 năm, thông điệp NHNN đưa ra rất rõ ràng là thời hạn được hỗ trợ lãi suất tối đa là 10 năm và đây là sự nỗ lực của ngành NH. Thực tế từ trước đến nay cũng chưa có chương trình hỗ trợ nào có quy mô và thời gian dài như vậy. Vì vậy, người   mua nhà cần có phương án tài chính rõ ràng, cụ thể trước khi quyết định mua nhà và vay vốn của chương trình.

(Theo CAND)

Dự án 83 Ngọc Hồi "đắp chiếu", khách yêu cầu chủ đầu tư giải trình

Dự án 83 Ngọc Hồi "đắp chiếu", khách yêu cầu chủ đầu tư giải trình

Sáng nay 24/5, gần 100 khách hàng mua nhà tại dự án chung cư số 83 Ngọc Hồi đã họp mặt tại công trường dự án để đối chất với chủ đầu tư dự á... 5/25/2013 01:35:00 CH

Sáng nay 24/5, gần 100 khách hàng mua nhà tại dự án chung cư số 83 Ngọc Hồi đã họp mặt tại công trường dự án để đối chất với chủ đầu tư dự án này là Công ty cổ phần Kinh doanh bất động sản Ngọc Lan về số phận của dự án đã bị "đắp chiếu" hơn 1 năm nay.

Nguyên nhân dẫn đến việc dự án phải tạm ngừng là do Sở Xây dựng Hà Nội đình chỉ thi công do dự án tiến hành xây dựng trái pháp luật. Theo tài liệu mà Báo Đầu tư điện tử - baodautu.vn có được, khu đất xây dựng dự án chung cư 83 Ngọc Hồi vốn được UBND Thành phố Hà Nội giao cho Công ty TNHH Cơ khí Hưng Sơn (theo Quyết định số 3765/QĐ – UBND, ngày 21/9/2007). Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 4.889 m2 với mục đích là để làm trụ sở làm việc và văn phòng giới thiệu sản phẩm. Tuy nhiên, sau khi được giao đất, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Công ty Hưng Sơn đã chuyển nhượng 100% cổ phần cho Công ty cổ phần Kinh doanh Bất động sản Ngọc Lan do bà Dương Thị Ngọc Lan làm giám đốc với số tiền là 12,9 tỷ đồng.   Khung cảnh hoang tàn tại dự án chung cư 83 Ngọc Hồi. Sau khi mua lại 100% cổ phần của Công ty Hưng Sơn, bà Dương Thị Ngọc Lan đã tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng của khu đất, xây dựng công trình hỗn hợp chung cư cao tầng, khu văn phòng và thương mại. Từ đầu năm 2010, bà Lan bắt đầu tiến hành huy động vốn của khách mua nhà, bất chấp việc khu đất chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất, công trình chưa được cấp phép xây dựng. Sự việc bị vỡ lở vào đầu năm 2011 dẫn đến việc Sở Xây dựng Hà Nội ra quyết định đình chỉ thi công dự án từ tháng 9/2011. Một chi tiết đáng lưu ý là, theo giấy đăng ký kinh doanh, Công ty Hưng Sơn do ông Nguyễn Đình Lượng làm giám đốc. Công ty cổ phần Kinh doanh bất động sản Ngọc Lan do bà Dương Thị Ngọc Lan làm giám đốc. Ông Nguyễn Đình Lượng là chồng bà Dương Thị Ngọc Lan. Việc chuyển nhượng cổ phần giữa 2 công ty này, thực chất là việc chuyển nhượng trong nội bộ gia đình bà Lan và ông Lượng. Số tiền thu về từ dự án cũng là câu chuyện riêng của gia đình này. Trong cuộc gặp mặt khách hàng ngày 24/5 và những lần trả lời điện thoại của khách hàng trước đó, chỉ có duy nhất ông Nguyễn Đình Lượng đứng ra tiếp nhận câu hỏi. Bà Dương Thị Ngọc Lan (vợ ông Lượng), là một trong 2 nhân vật chủ chốt có liên quan đến dự án và là người trực tiếp đứng ra ký hợp đồng thu tiền của khách hàng đã không xuất hiện. Tại buổi làm việc này, ông Nguyễn Đình Lượng đã đưa ra đề xuất về việc khách hàng cho phép chủ đầu tư dự án kéo dài thời gian để hợp thức hóa các thủ tục. Ông Lượng cho biết, tất cả các văn bản, giấy tờ cần thiết, chủ đầu tư đã gửi đến bàn làm việc của cơ quan chức năng và việc dự án được phê duyệt để tiếp tục được triển khai chỉ còn là vấn đề thời gian. Nhiều khách hàng của dự án đã làm đơn tố cáo gửi cơ quan chức năng về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của Công ty cổ phần Kinh doanh bất động sản Ngọc Lan, đề nghị cơ quan chức năng cấm xuất cảnh với ông Lượng và bà Lan và không đồng ý với phương án mà ông Lượng đề xuất.

(Theo Đầu tư)

Hà Nội xây gần 15.500 căn hộ cho người thu nhập thấp

Hà Nội xây gần 15.500 căn hộ cho người thu nhập thấp

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, TP đang triển khai 14 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp với tổng diện tích đất ở là 12,9ha, tổng diện... 5/25/2013 01:35:00 CH

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, TP đang triển khai 14 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp với tổng diện tích đất ở là 12,9ha, tổng diện tích sàn xây dựng 1,24 triệu m2 với 15.412 căn hộ.

TP đang triển khai 14 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp TP cũng đã tiến hành đầu tư xây dựng thí điểm và đưa vào sử dụng nhà ở xã hội theo hình thức cho thuê tại CT19A với quy mô 515 căn hộ và cho thuê mua tại CT21A khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên với quy mô 300 căn hộ. Về nhà ở công nhân các khu công nghiệp: Đã hoàn thành đưa vào khai thác sử dụng 1.312 phòng cho 15.000 người tại Kim Chung, Đông Anh; 106 phòng cho 800 người tại khu công nghiệp Phú Nghĩa; 540 phòng cho 3.000 người tại khu công nghiệp Thạch Thất, Quốc Oai. Về nhà ở cho sinh viên: Đã và đang triển khai 10 dự án xây dựng nhà ở cho học sinh, sinh viên các trường ĐH, CĐ trên địa bàn TP, đáp ứng cho 43.500 sinh viên. Trong đó riêng 2 dự án xây dựng nhà ở sinh viên tập trung tại khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp đáp ứng chỗ ở cho 21.996 sinh viên và Mỹ Đình II đáp ứng chỗ ở cho 7.368 sinh viên. Dự kiến sẽ hoàn thành, bàn giao trong năm 2013.

(Theo DĐDN)

BIDV đăng ký dành 10.000 tỷ đồng hỗ trợ cho vay nhà ở

BIDV đăng ký dành 10.000 tỷ đồng hỗ trợ cho vay nhà ở

BIDV đăng ký dành 10.000 tỷ đồng (chiếm một phần ba của gói 30.000 tỷ) để hỗ trợ cho vay mua nhà ở. Trong đó, 2-3 năm đầu, BIDV dự kiến dành... 5/25/2013 01:34:00 CH

BIDV đăng ký dành 10.000 tỷ đồng (chiếm một phần ba của gói 30.000 tỷ) để hỗ trợ cho vay mua nhà ở. Trong đó, 2-3 năm đầu, BIDV dự kiến dành 60% trọng số cho vay với doanh nghiệp, 40% còn lại cho vay người mua nhà.

Chiều nay, 23/5, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam đã công bố kế hoạch triển khai gói 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02 của Chính phủ và 2 Thông tư liên quan của Ngân hàng Nhà nước.   Thông tư của Ngân hàng Nhà nước nêu rõ, 5 ngân hàng thương mại gồm Agribank, BIDV, Vietinbank, Vietcombank và MHB sẽ dành khoảng 30 nghìn tỷ đồng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước để hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng đủ điều kiện theo quy định, trong đó dành tối đa 30% để cho vay đối với các doanh nghiệp là chủ dự án. Đối với thời hạn cho vay, đối với các đối tượng vay để thuê, mua nhà tối đa là 10 năm, đối với doanh nghiệp tối đa là 5 năm. Mức lãi suất hỗ trợ sẽ được Ngân hàng Nhà nước công bố hàng năm và áp dụng cho các khoản vay có dư nợ trong năm, trong đó năm 2013 sẽ áp dụng lãi suất 6%/năm. Theo ông Trần Bắc Hà, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), đối với gói tín dụng 10 nghìn tỷ đồng nói trên của BIDV, trong 2 - 3 năm đầu, tỷ lệ cho vay giữa doanh nghiệp và người mua nhà là 60/40, nhưng đến năm thứ 4 sẽ giảm dần xuống 30/70 như quy định trong thông tư của Ngân hàng Nhà nước. Bởi trong thời gian đầu, doanh nghiệp đang rất cần tiền để hoàn thành dự án nên phải ưu tiên vốn cho doanh nghiệp nhưng khi dự án đưa vào sử dụng, tỷ lệ trên lại chuyển dịch về phía người mua nhà. Ngoài ra, với những vấn đề khác như mức cho vay đối với doanh nghiệp và người mua nhà, thời gian cho vay, lãi suất, thời hạn giải ngân, nhóm đối tượng vay… đều thực hiện ở mức tối thiểu như quy định tại hai thông tư nói trên, thậm chí, BIDV cho vay tới 15 năm, trong khi thời hạn trong thông tư là 10 năm. Với đối tượng vay, BIDV cho biết sẽ ưu tiên cho các dự án đang thi công có khả năng hoàn thành trong giai đoạn 2013 - 2015; dự án đã hoàn thiện thủ tục pháp lý chuẩn bị khởi công; dự án đã có người mua trên 50% trên tổng sản phẩm căn hộ. Về khu vực địa lý, ngân hàng này sẽ đặt trọng tâm các khoản vay tại Hà Nội, Tp.HCM, Đồng Nai, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Bình Dương và các khu công nghiệp có nhiều công nhân. Đặc biệt, sẽ ưu tiên người vay là công nhân khu công nghiệp ngành than, lực lượng vũ trang. “Sẽ không có chút phiền hà nào khi cấp tín dụng, chỉ trong vòng 4 ngày đối với người mua, 20 ngày đối với doanh nghiệp đầu tư, ngân hàng sẽ cấp vốn ngay nếu họ đủ điều kiện”, ông Phan Đức Tú, Tổng giám đốc BIDV nói. Theo ông, tất cả quy trình tiếp cận tín dụng được BIDV công bố khắp hệ thống. Đồng thời, để phòng tránh viẹc lợi dụng chính sách, ngân hàng sẽ quản lý chặt chẽ trước, trong và sau khi vay với tất cả mọi khách hàng. BIDV cho biết hiện đã thẩm định và cam kết cho vay 3 dự án nhà ở xã hội với tổng số 1.068 căn, với tổng diện tích 118 nghìn m2 tại các dự án: chung cư cho người thu nhập thấp (Công ty Cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai chủ đầu tư); dự án chung cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông (Đà Nẵng) và dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại Huế. Ba dự án này đều hoàn thành và bàn giao căn hộ trong giai đoạn 2013 - 2014 với tổng số tiền được BIDV cấp là 231 tỷ đồng, trong khi giải ngân thực tế là 101 tỷ đồng. “Chúng tôi đang làm việc với UBND Tp.HCM nhằm cho vay 4 dự án chuyển đổi công năng từ thương mại sang nhà ở xã hội, có tổng số 3.300 căn hộ, để đầu tháng 6/2013 sẽ triển khai. Dự kiến trong năm 2013, BIDV sẽ giải ngân trên 2.700 tỷ đồng cho chương trình này”, ông Tú nói thêm. Lý giải vì sao BIDV lại được phân bổ 10 nghìn tỷ đồng trong tổng giá trị gói 30 nghìn tỷ đồng, lớn hơn mức chia bình quân cho 5 ngân hàng thương mại, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nói: “Ban đầu Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước định phân bổ cho 5 ngân hàng thương mại theo quy mô dư nợ hoặc khu vực địa lý hoặc chia trung bình, nhưng cuối cùng chúng tôi chọn phương án, đơn vị nào làm trước, ký hợp đồng nhiều, số lượng dự án đạt chuẩn cao sẽ phân bổ theo khả năng của đơn vị đó. BIDV đăng ký 10 nghìn tỷ đồng là phù hợp với khả năng thực lực của ngân hàng”, ông Nam nói. Liên quan đến việc “hưởng lợi” 1,5% lãi suất giữa đầu vào, khi vay tái cấp vốn là 4,5%, trong khi đầu ra là 6%, ông Tú giải thích: theo quy định của Ngân hàng Nhà nước tất cả khoản vay của chương trình đều phải trích dự phòng rủi ro chung là 0,75%, nếu chỉ cần vài khách hàng doanh nghiệp đến hạn không trả được nợ, buộc phải chuyển nhóm thì phải trích từ 5% - 100% của khoản vay, chưa kể các chi phí hoạt động để giải ngân cho chương trình. Còn theo ông Trần Bắc Hà, “độ lệch” 1,5% nói trên không nói lên nhiều dưới góc độ toan tính về hiệu quả kinh tế. “Mọi khoản tín dụng đều phải trích lập dự phòng chung là 0,75%, cộng với mọi chi phí quản lý và chi phí khác ở mức tằn tiện nhất thêm 1% nữa, trong khi độ lệch được hưởng chỉ 1,5%, thì mặc nhiên, ngân hàng không những không lãi mà thực chất đã phải chia sẻ lợi nhuận từ các khoản thu khác cho doanh nghiệp, người mua nhà và xã hội. Đó là chưa kể, khi rủi ro với món vay nào đó, bị đẩy tới nhóm nợ xấu lại phải tăng trích lập dự phòng, thậm chí mất vốn thì càng tệ”, ông Hà phân trần. Chủ tịch BIDV cũng khẳng định, nếu sau này, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng “nghĩ lại”, không cấp cho BIDV 10 nghìn tỷ mà chỉ ở mức chia bình quân, mỗi ngân hàng là 6 nghìn tỷ đồng thì ngân hàng này vẫn cứ thực hiện 10 nghìn tỷ đồng cho chương trình và sẵn sàng bù đắp phần thua thiệt do huy động với lãi suất không ưu đãi đối với 4 tỷ đồng còn lại. Tuy nhiên, cơ quan quản lý phải tính thuế kiểu khác, coi như BIDV đã đóng góp phần đó cho an sinh xã hội. Liên quan đến việc dồn gánh nặng giải cứu thị trường bất động sản cho ngành ngân hàng, ông Hà nói thêm: “Tôi có cảm giác như Ngân hàng Nhà nước sắp thành Bộ Tài chính đến nơi! Tái cấp vốn kiểu gì mà lại tới 10 năm, trong khi ai cũng hiểu là tái cấp vốn chỉ  giải quyết nhu cầu vốn ngắn hạn vài tháng đến một năm để khắc phục yếu thanh khoản cho hệ thống”. “Tại sao cứ nghĩ đó là trách nhiệm của Ngân hàng Nhà nước, trong khi Nghị quyết 02 của Chính phủ đã xác định phải sớm thành lập cơ quan tái thế chấp nhà ở theo thông lệ các nước và quỹ phát triển nhà ở, mà chẳng thấy bộ nào đứng ra giải quyết?”, ông Hà băn khoăn.

(Theo Vneconomy)

Tp.HCM: Khai mạc phiên chợ bất động sản

Tp.HCM: Khai mạc phiên chợ bất động sản

Gần 20 dự án địa ốc có mức giá dưới 1 tỷ đồng đã được các chủ đầu tư chào bán tại phiên chợ bất động sản vừa được khai mạc phiên chợ BĐS Tp.... 5/25/2013 01:33:00 CH

Gần 20 dự án địa ốc có mức giá dưới 1 tỷ đồng đã được các chủ đầu tư chào bán tại phiên chợ bất động sản vừa được khai mạc phiên chợ BĐS Tp.HCM sáng nay(23/5).

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang hết sức trầm lắng, để kích cầu thị trường, Hiệp hội bất động sản Việt Nam đã chính thức tổ chức Triển lãm thương mại phiên giao dịch bất động sản “Nhà cho nhu cầu thực”. Triển lãm nằm trong khuôn khổ chương trình kỷ niệm 10 năm thành tựu thị trường bất động sản VN. Đã có hơn 20 dự án được đem ra phiên chợ để giao dịch, đáng chú ý hầu hết các dự án đều nằm trong phân khúc bình dân với mức giá trị trên dưới 1 tỷ đồng. Kèm theo đó, các chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chương trình khuyến mại hấp dẫn như hỗ trợ lãi suất vay 0% trong vòng 2-5 năm, chiết khấu 30-40% giá trị căn hộ.... Điển hình, dự án chung cư The Eastern (tọa lạc quận 9, TPHCM) do công ty TNHH Quản lý đầu tư Hàn Quốc và tập đoàn Posco làm chủ đầu tư. Dự án được chào bán với mức giá 16,3 triệu đồng/m2, chủ đầu tư cam kết hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 2 năm.   Chính thức khai mạc phiên giao dịch bất dộng sản tại Tp.HCM Dự án chung cư TDH – Trường Thọ (Thủ Đức, Tp.HCM) chào bán căn hộ với chương trình ưu đãi đặc biệt, khách hàng chỉ cần nộp 566 triệu đồng là có thể nhận căn hộ ở ngay, chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng vay tiền mua nhà với lãi suất 0% trong vòng 5 năm với giá trị lên đến hơn 300 triệu đồng. Dự án có mức giá siêu rẻ là dự án đất nền thuộc khu đô thị Diamond Town (Biên Hòa, Đồng Nai), mỗi lô đất có diện tích 80-100m2 có giá trên dưới 200 triệu đồng/m2. Để hỗ trợ khách hàng chủ đầu tư chia tiến độ nộp tiền thành 6 đợt trong vòng 1 năm. Ông Nguyễn Văn Đực – Phó tổng giám đốc công ty TNHH địa ốc Đất Lành cho biết, trong bối cảnh thị trường vô cùng khó khăn như hiện nay, chỉ còn duy nhất một phân khúc còn có thể bán được lúc này đó là sản phẩm nhà ở dành cho người có nhu cầu thực. Trong đó, tiêu chí là phân khúc diện tích nhỏ và mức giá bán phải thấp. Chủ đầu tư phải làm sao để đưa giá bán về mức dưới 1 tỷ đồng thì còn hi vọng bán được. Còn phân khúc trên 1 tỷ đồng là rất khó bán. Vì vậy, các doanh nghiệp phải đưa ra các sản phẩm có diện tích nhỏ và kèm theo đó là nhiều chính sách ưu đãi để hút khách hàng về phía mình. Đại diện doanh nghiệp bất động sản TPHCM cho biết, thời gian vừa qua phân khúc căn hộ bình dân là phân khúc nóng nhất thị trường đơn giản là bởi nhu cầu ở phân khúc này đang rất lớn, giá thành phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân. Tuy nhiên, mặc dù mức giá rẻ nhưng hiện tại phân khúc này đã bắt đầu có sự sàng lọc. Vì vậy, các chủ đầu tư không thể ồ ạt triển khai mà không chú trọng đến việc cần có sự đầu tư bài bản về chất lượng và tiện ích dự án. Sự cạnh tranh giữa phân khúc nhà ở bình dân trong thời gian tới sẽ diễn ra mạnh mẽ và khốc liệt hơn nhiều.

(Theo VnMedia)

"Tháp lụa" Hà Tây ngủ quên

"Tháp lụa" Hà Tây ngủ quên

Đã 3 năm trôi qua kể từ cột mốc đó và 6 năm kể từ ngày khởi công, tòa tháp có tổng mức đầu tư lên tới 50 triệu USD tại phường Yết Kiêu, q... 5/24/2013 05:00:00 CH

Đã 3 năm trôi qua kể từ cột mốc đó và 6 năm kể từ ngày khởi công, tòa tháp có tổng mức đầu tư lên tới 50 triệu USD tại phường Yết Kiêu, quận Hà Đông vẫn là một dự án "chết". 

 

6.000m2 hoang hóa giữa TP

Tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất của quận Hà Đông, theo giới thiệu của chủ đầu tư (Công ty TSQ Việt Nam), dự án Tháp thiên niên kỷ Hà Tây có tổng mức đầu tư 50 triệu USD, với diện tích đất gần 6.000m2, là một tổ hợp công trình đa chức năng khá hoành tráng, gồm 2 tòa nhà cao 45 tầng và 4 tầng hầm; khối đế có diện tích gần 16.000m2 bố trí khu bán lẻ, nhà hàng, phòng tập, văn phòng cho thuê, nhà trẻ, khu trưng bày văn hóa lụa; khu căn hộ từ tầng 7 đến tầng 43 với hơn 700 căn hộ; tầng 44-45 là 10 căn hộ penthouse; khu vực đỗ xe và xử lý kỹ thuật được bố trí tại tầng hầm. Dự án được khởi công vào tháng 7-2008 và dự kiến hoàn thành vào quý IV-2010.

Để "dọn đường" cho "tháp lụa", chính quyền địa phường đã giải thể khu triển lãm thủ công mỹ nghệ làng nghề Hà Nội, cho dù công trình này mới được đầu tư tu bổ, đồng nghĩa với không gian vui chơi của trẻ em và chỗ để người dân xem triển lãm đã bị dẹp bỏ.

Theo quy hoạch chi tiết được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt, dự án Tháp thiên niên kỷ có quy mô 29 tầng với tổng vốn đầu tư 29,2 triệu USD. Tuy nhiên, sau đó phía chủ đầu tư đã lập hồ sơ đề nghị điều chỉnh quy mô dự án với 2 tòa tháp cao 45 tầng và 4 tầng hầm nâng vốn đầu tư lên 50 triệu USD.

Không chỉ vậy, tòa tháp còn được chủ đầu tư "đắp" vào những hứa hẹn mùi mẫn về một công trình đậm đà bản sắc. Đó là ý tưởng thiết kế độc đáo từ hình tượng những bó lụa của làng lụa Vạn Phúc.

Từ đó, Tháp thiên niên kỷ sẽ là điểm nhấn kiến trúc của thủ đô Hà Nội, một biểu tượng mang đậm tính văn hóa địa phương với những đường nét mới của cuộc sống hiện đại. Như để nhấn mạnh vào ý tưởng này, trong khuôn viên của tháp sẽ được chủ đầu tư dành hẳn một khu trưng bày các sản phẩm lụa của làng Vạn Phúc.

Trái ngược với những hứa hẹn của chủ đầu tư về một dự án vô cùng ý nghĩa để chào mừng đại lễ 1.000 năm Thăng Long - Hà Nội, tính từ thời điểm khởi công đến nay, dự án này vẫn còn nằm trên giấy. Bên trong dự án chỉ là bãi hoang cỏ mọc um tùm, rác rưởi chất đống cùng ngổn ngang máy móc đã hoen gỉ.

Chủ đầu tư TSQ Việt Nam cũng hoàn toàn im lặng, không trả lời báo giới về những vấn đề liên quan đến dự án ngàn tỷ này. Đặc biệt, trên website của đơn vị này, dự án Tháp thiên niên kỷ cũng chỉ xuất hiện thông tin giới thiệu dưới dạng "dự án đầu tư", không có bất cứ thông tin nào về thời điểm xây dựng, cũng như thời gian hoàn thành.

TP nhân nhượng?

Việc một dự án nằm ngay trung tâm quận Hà Đông nhưng để hoang hóa 6 năm khiến nhiều người ngạc nhiên. Bởi lẽ, không giống như nhiều dự án ở khu vực ngoại vi, dự án này nằm ngay trục đường chính Quang Trung - Nguyễn Trãi và đất sạch cho dự án này không phải tự dưng mà có.

Cụ thể, 21 hộ dân phải di dời để nhường đất cho dự án, trong khi phường Yết Kiêu - địa phương có tòa tháp - vẫn đang loay hoay tìm đất để xây dựng trường cấp 2 cho học sinh. Điều khó hiểu là từ đầu năm 2012, cơ quan chức năng của Hà Nội đã về kiểm tra tiến độ các dự án trọng điểm trên địa bàn Hà Đông, trong đó có dự án Tháp thiên niên kỷ Hà Tây, tuy nhiên kết quả của đợt kiểm tra này nhanh chóng "chìm nghỉm" và công trình vẫn không có chuyển biến, mặc cho người dân bức xúc.

6.000m2 để hoang hóa ngay trên trục đường chính của quận Hà Đông.

Mới đây nhất, UBND TP Hà Nội đã yêu cầu tăng cường giám sát những dự án đầu tư trên địa bàn TP, trong đó dự án Tháp thiên niên kỷ thêm một lần nữa bị "điểm danh". Theo Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Văn Sửu, UBND TP yêu cầu Sở Kế hoạch - Đầu tư, các quận, huyện, thị xã báo cáo định kỳ 6 tháng/lần việc giám sát các dự án đầu tư trong phạm vi ngành, lĩnh vực được giao quản lý, kiểm tra ít nhất 1 lần đối với các dự án có thời gian thực hiện hơn 12 tháng.

Trước đó, TP Hà Nội cũng "phấn đấu" cải thiện các dự án BĐS có nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI), khi báo cáo cho thấy trên địa bàn thủ đô hiện có 95 dự án BĐS có vốn FDI đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư với số vốn đầu tư đăng ký gần 10 tỷ USD, tuy nhiên số vốn đầu tư được giải ngân trên thực tế chỉ đạt khoảng 35%.

Riêng phía chủ đầu tư, dù chưa từng lên tiếng về sự chậm trễ của dự án này, nhưng những người am hiểu thị trường BĐS đều không lấy làm lạ, bởi trên địa bàn quận Hà Đông bỏ hoang dự án đã trở thành chuyện… bình thường. Việc nhiều chủ đầu tư ôm đồm đăng ký cùng lúc nhiều dự án để giữ đất rồi sau đó không thể triển khai do hết vốn, cũng không thể sang nhượng vì thị trường BĐS đóng băng, đã không còn xa lạ.

Và TSQ Việt Nam không phải là ngoại lệ, bởi cùng với Tháp thiên niên kỷ, chủ đầu tư này còn thực hiện nhiều dự án hoành tráng như Làng Việt kiều châu Âu, chung cư Euroland… mà cách đây không lâu những lùm xùm, kiện tụng quanh dự án Làng Việt kiều châu Âu đã tốn không ít giấy mực.

Rõ ràng, dù với lý do gì, một dự án chiếm đất đến 6 năm không triển khai, cho thấy còn tiềm ẩn nhiều vấn đề, thậm chí nhiều khuất tất. Theo ý kiến của nhiều người dân sống quanh khu vực Tháp thiên niên kỷ, Hà Nội nên ra "tối hậu thư" cho dự án này, bởi nếu không triển khai phải trả lại đất cho Hiệp hội Thủ công mỹ nghệ làng nghề Hà Nội, hoặc trả lại đất cho phường để xây các công trình phúc lợi như trường học, khu vui chơi cho trẻ - những công trình khu vực này đang rất thiếu.

(Theo SG ĐTTC)

 

Trung tâm thương mại quy mô nhỏ: Bỏ 1, thu 10?

Trung tâm thương mại quy mô nhỏ: Bỏ 1, thu 10?

Trong khi các trung tâm thương mại cao cấp đang gặp khó khăn về khách thuê thì các trung tâm nhỏ lại không còn chỗ trống.    Vượt mặt ... 5/24/2013 04:59:00 CH

Trong khi các trung tâm thương mại cao cấp đang gặp khó khăn về khách thuê thì các trung tâm nhỏ lại không còn chỗ trống. 

 

Vượt mặt "nhà giàu"

Bà Dương Dung, quản lý cấp cao của CBRE Việt Nam cho biết, hiện các mô hình và trung tâm bán lẻ như Saigon Square là lựa chọn cho những trung tâm mua sắm hoạt động yếu như Saigon Superbowl hay Thuận Kiều Plaza. Xét về mức độ đầu tư, diện mạo và chủng loại hàng hóa, Saigon Square 1 và 2 (quận 1) dĩ nhiên không thể "bằng vai phải lứa" với Diamond Plaza, Parkson hay Zen Plaza (quận 1) nhưng ở góc độ giá cho thuê, Saigon Square có quyền "ngẩng cao đầu".

Khu Saigon Square 2 (Tôn Đức Thắng, quận 1) đi vào hoạt động tháng 11/2009, ngay thời điểm thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng nhưng đến thời điểm này, 350 gian hàng (ki-ốt) đều đã có chủ.

Một chủ gian hàng từng kinh doanh các mặt hàng giày dép tại Saigon Square 2 cho biết, thời điểm mới khai trương, giá thuê ki-ốt (3 - 4m2) cũng ở vào khoảng 580 USD/tháng (đã được chủ đầu tư là Công ty TNHH Phan Thành chiết khấu 10%).

Tuy nhiên, do vị trí cũng như mức độ nhận diện của Saigon Square 2 không có nhiều lợi thế như Saigon Square 1 (giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Lê Lợi, quận 1) nên giai đoạn đầu, lượt khách đến đây ít.

Do đó, chủ gian hàng đã sang nhượng ki-ốt. Đến cuối năm 2012, người chủ này quay lại thì giá thuê không dưới 600 USD/tháng với Saigon Square 2; trong khi đó, giá thuê mỗi m2 trung tâm thương mại hạng A tại TP.HCM chỉ dao động ở mức 100 - 120USD.

Riêng với Saigon Square 1, do nằm ngay vị trí đẹp và lượng khách sẵn có lớn nên giá thuê ở đây cũng thuộc vào hàng "khủng".

Saigon Square trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa - ảnh: Quý Hòa

Một người làm nghề môi giới tự do gần khu Saigon Square 1 giới thiệu, nếu chúng tôi có nhu cầu thì việc tìm một ki-ốt tại Saigon Square 1 (dù tỷ lệ lấp đầy đã 100%) không quá khó; bởi có một số ki-ốt đang muốn "rút" với giá sang nhượng 6.000 USD/ki-ốt (đã bao gồm 2.000USD tiền ký quỹ); đồng thời, mỗi tháng, khách thuê phải trả chi phí thuê không dưới 750USD.

Song, đây chỉ là mức giá "mềm" vì các ki-ốt có vị trí đẹp, giá sang nhượng dao động từ 15.000 - 25.000 USD/ki-ốt và giá thuê không dưới 1.000 USD/tháng. Theo người môi giới này, tuy giá thuê cao nhưng buôn bán tốt nên chỉ cần một mùa Tết là các chủ gian hàng đã thu hồi được vốn.

Bỏ 1, thu 10?

Sự kết hợp giữa mô hình mua sắm tiện nghi và hiện đại của trung tâm thương mại với hình thức mua sắm mở kiểu chợ truyền thống đã tạo nên ưu thế cho những trung tâm thương mại nhỏ kiểu Saigon Square hay Taka Plaza. Gần đây, một số doanh nghiệp cũng bắt đầu tham gia vào loại hình trung tâm mua sắm này.

Điển hình như Kỳ Đồng Square (số 5 Kỳ Đồng, quận 3) của Công ty CP Đầu tư Bất động sản Á Châu Duy Tân. Quy mô của Kỳ Đồng Square chỉ vỏn vẹn trong khuôn khổ hơn 340m2 (1 trệt, 1 lầu) với khoảng 68 ki-ốt (3 - 5m2). Dù mới đưa vào hoạt động nhưng Kỳ Đồng Square hiện chỉ còn 3 - 4 gian hàng đang tìm khách thuê.

14 khách/phút Lotte Mart (quận 11) trung bình 1 phút có 14 khách hàng vào, Nguyễn Kim Trần Hưng Đạo (quận 1) là 6 người; trong khi Saigon Square 1 không dưới 14 khách vào mua sắm mỗi phút

Theo tìm hiểu của chúng tôi, giá thuê tại trung tâm dao động ở mức 1,8 - 3,1 triệu đồng/ki-ốt/tháng; khách thuê có thể thanh toán tiền thuê chỗ theo hai cách: hoặc ký quý 3 tháng và trả tiền hằng tháng nhưng mức giá này sẽ thay đổi sau một năm kể từ ngày trung tâm đi vào hoạt động; hoặc khách sẽ trả trước tiền thuê trong vòng 4 năm (từ 80 - 90 triệu đồng/ki-ốt, giá thuê ổn định trong 4 năm).

Bà Đào Thúy Vân, Trưởng ban Quản lý Kỳ Đồng Square, cho biết, do đây là trung tâm mới nên mục tiêu trước mắt là lấp đầy khách thuê, khi các gian hàng đồng loạt khai trương, Công ty sẽ tổ chức hội chợ định kỳ để hỗ trợ tiểu thương bán hàng.

Trên thực tế, Saigon Square hay Kỳ Đồng Square đều là mô hình kết hợp giữa chợ và khu vực mua sắm tập trung bao gồm các ki-ốt, quầy hàng, có tên gọi là Bazaar, phát triển chủ yếu ở khu vực châu Á: Hồng Kông, Ấn Độ...

Tuy nhiên, tại Việt Nam, mô hình của Saigon Square được xem là tiên phong. Giới kinh doanh bất động sản đánh giá Công ty Phan Thành đã chọn đúng mô hình kinh doanh với điểm mua sắm trung gian, tức cao cấp hơn chợ nhưng dưới chuẩn của một trung tâm thương mại hạng A và đây là nơi có thể thu hút mọi đối tượng tham gia.

Hơn nữa, nếu xét về suất đầu tư, rõ ràng, mô hình như Saigon Square ít tốn kém nhưng diện tích sử dụng hiệu quả lại cao, trên 70 - 80%, trong khi trung tâm thương mại hạng sang chỉ khoảng 50%.

Còn nếu xét về chi phí xây dựng, các công trình như Diamond Plaza có thời gian thuê đất là 49 năm thì mô hình Bazaar thường thuê với thời hạn 3 năm (có thể gia hạn từ 12 - 18 năm) và trả tiền thuê đất hằng năm. Chính vì thuê ngắn hạn nên chi phí đầu tư chắc chắn sẽ không cao.

Chẳng hạn, đối với giá thuê tại Saigon Square 1, trung bình, chủ đầu tư phải trả tiền thuê cho Nhà nước trên mỗi m2 là 4,2 triệu đồng, cộng với chi phí xây dựng (chi phí xây dựng trung bình cho các công trình dao động ở mức 6 triệu đồng/m2).

Song, kết cấu của Saigon Square 1 là cải tạo và kết nối từ những khu nhà trước đó nên có khả năng sẽ không đến mức này. Như vậy, vốn đầu tư cơ bản của một trung tâm mua sắm dạng này thấp hơn nhiều so với nguồn thu từ việc cho thuê mặt bằng (ki-ốt) sau khi công trình hoàn thiện.

Tuy nhiên, để mô hình này thành công, trước hết, các chủ đầu tư phải tìm được mặt bằng đẹp và mật độ dân số cao. Theo đánh giá của một nhân vật trong giới "săn mặt bằng" tại Tp.HCM, xét về mức độ thu hút người tiêu dùng, hiện tại, Lotte Mart (quận 11) trung bình 1 phút có 14 khách hàng vào, Nguyễn Kim Trần Hưng Đạo (quận 1) là 6 người; trong khi Saigon Square 1 không dưới 14 khách vào mua sắm mỗi phút.

(Theo DNSG)